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Investissement immobilier · Almería

Investissement immobilier à Almería

Terrains urbains et ruraux, locaux commerciaux et logements à mettre en location à Vera, Mojácar et dans le reste du Levante almeriense. Chaque actif avec son prix, sa surface et son prix au mètre carré, pour comparer avant de demander.

12Actifs disponibles
17,6 M€Valeur en vente
170k €Ticket d’entrée
6Communes
Voir le portefeuilleParler avec nous
12actifs
Jusqu’àSans limite

Classes d’actifs

Combien il y en a en ce moment dans chaque classe, à partir de quel prix et leur prix médian au mètre carré.

Terrain urbain

Terrains constructibles dont le zonage et la constructibilité sont définis. Pour qui veut construire plutôt qu’acheter du produit fini.

4actifs950k €à partir de184 €/m²médiane
Voir (4)

Terrains ruraux et domaines

De grandes surfaces où le mètre carré se compte à l’unité. Pour un capital patient, des projets agricoles ou du tourisme rural.

2actifs450k €à partir de7,1 €/m²médiane
Voir (2)

Logements à mettre en location

Appartements, attiques et villas dans des secteurs à longue saison. Les tickets d’entrée les plus bas et les plus rapides à mettre en location.

5actifs170k €à partir de4.186 €/m²médiane
Voir (5)

Commerces et hôtellerie

Locaux, hôtels et établissements. Ici, les licences, les comptes et le taux d’occupation pèsent autant que les murs.

1actif6.900 €par mois
Voir (1)

Pourquoi le Levante almeriense

Le dernier tronçon de côte méditerranéenne d’Andalousie où il reste du terrain disponible et où le prix d’entrée n’a pas été réécrit par la spéculation.

Prix d’entrée

Le mètre carré sur cette côte coûte une fraction de son équivalent à Málaga ou Marbella, avec la même mer et une saison comparable. C’est de cette différence qu’est faite l’opportunité.

Du terrain qui existe vraiment

Contrairement aux tronçons saturés de la Costa del Sol, il reste ici des terrains urbains dont la situation urbanistique est en règle. Du terrain constructible, pas des promesses.

Longue saison touristique

Vera Playa et Mojácar fonctionnent bien au-delà de juillet et août, avec une présence britannique et irlandaise importante et une demande répartie sur toute l’année.

Trente ans sur le terrain

Nous connaissons les rues, les promoteurs et les dossiers d’urbanisme un par un. Et nous ne facturons rien à l’acheteur : nous écouter ne vous coûte rien.

Avant de vous engager

Quels impôts paie l’acheteur d’un terrain urbain en Andalousie ?

Cela dépend de qui vend. Si le vendeur est une société ou un promoteur, la cession de terrain constructible est soumise à la TVA à 21 % plus le droit de timbre (AJD) à 1,2 %. Si le vendeur est un particulier, elle est soumise à l’ITP à 7 %. La base imposable est la plus élevée entre le prix de l’acte et la valeur de référence du Cadastre. Il faut y ajouter notaire, registre et expertise.

Et si j’achète un terrain rural ou un domaine ?

La cession de terrain rural est, en règle générale, exonérée de TVA ; elle est donc soumise à l’ITP à 7 % en Andalousie. Il existe une exception à vérifier avec votre conseiller : entre professionnels ayant droit à déduction, le vendeur peut renoncer à l’exonération et l’opération repasse à la TVA.

Existe-t-il un ITP réduit pour acheter et revendre ?

Oui. L’Andalousie maintient en 2026 un taux réduit de 2 % d’ITP pour les professionnels du secteur qui acquièrent un logement pour le revendre. Les conditions sont strictes — activité déclarée de l’acheteur, délai de revente et justificatifs — ; il faut donc le confirmer avant de signer, pas après.

Puis-je investir en Espagne sans être résident ?

Oui. Il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol. À savoir : le Golden Visa a été supprimé le 3 avril 2025 par la loi organique 1/2025. Acheter un bien en Espagne, quel que soit le montant, ne donne plus droit à aucun permis de séjour. Ceux qui l’ont obtenu avant cette date le conservent et peuvent le renouveler.

Peut-on financer l’achat d’un terrain ?

Généralement moins qu’un logement terminé : les banques financent souvent un pourcentage plus faible du prix et sur des durées plus courtes, et pour le terrain rural il est courant qu’elles ne financent pas. Pour les actifs en activité, comme un hôtel ou une pension, la banque analyse l’entreprise, pas seulement l’immeuble.

Quelle commission facturez-vous à l’acheteur ?

Aucune. Notre rémunération est payée par le vendeur, et c’est pourquoi nous publions le prix au mètre carré de chaque actif : nous n’avons aucune raison de vous pousser vers l’option la plus chère.

Quels documents remettez-vous avant une réservation ?

Extrait du registre foncier, référence cadastrale, charges et situation urbanistique : classement, constructibilité et droits à bâtir. Pour les actifs en activité, nous ajoutons licences et comptes. Si un document n’existe pas ou ne concorde pas, nous vous le disons avant que vous ne vous engagiez, pas après.

Vous cherchez quelque chose qui n’est pas dans le portefeuille ?

Beaucoup d’actifs d’investissement ne sont pas publiés. Dites-nous ce que vous cherchez et avec quel budget, et nous vous préviendrons dès qu’un bien correspondra.

Nous dire ce que vous cherchez+34 950 13 29 49