Casas
175.000 €
Vera, Avda. Juan Sebastián Elcano
2
2
93 m²
Inversión inmobiliaria · Almería
Inversión inmobiliaria en Almería
Suelo urbano y rústico, activos hoteleros y vivienda para alquiler en Mojácar, Vera, Garrucha y el resto del Levante Almeriense. Cada activo publicado con su precio, su superficie y su precio por metro cuadrado, para que puedas comparar antes de preguntar.
9 Activos disponibles
8,9M€ Valor conjunto
170k€ Ticket de entrada
0% Comisión al comprador
0
Activos en cartera
0
Valor conjunto
0
Municipios
0
Ticket de entrada
| Activo | Municipio | Superficie | Precio | Precio / m² |
|---|
La barra sitúa cada activo dentro del rango €/m² de la selección actual
Apartamentos
Desde 170.000 € 220.000 €
Vera, Calle Islas Canarias
1
1
40.61 m²
Apartamentos
Desde 280.000 €
Vera, Calle Islas Canarias
2
1
55.59 m²
Chalets
Desde 370.000 €
Vera, Calle Islas Canarias
2
1
56.93 m²
122.18 m²
Suelo Urbano
950.000 €
Calle Juan de la Cierva, El Ejido
2887 m²
Suelo Urbano
2.516.700 €
Vera, Calle Albardin
16410 m²
Cortijos
450.000 €
Mojácar Playa
1
2
66 m²
36.500 m²
Hoteles
3.200.000 € 4.000.000 €
Carboneras
29
30
1.281 m²
1.544 m²
Suelo Rústico
830.000 €
Antas
461.223 m²
Ningún activo coincide con estos criterios Prueba a subir el precio máximo o quitar el municipio.
Clases de activo
Cuatro maneras de entrar, una misma costa
Suelo urbano en venta
Solares urbanos en Vera Playa, Las Salinas y El Ejido, con calificación y edificabilidad ya definidas. La vía más limpia de entrar en la costa para quien quiere construir en lugar de comprar producto terminado.
2 activos Ver →Suelo rústico y fincas
Grandes superficies en Antas y el interior de Mojácar, donde el precio de entrada por metro se cuenta en unidades. Para capital paciente, proyectos agrícolas o turismo rural.
1 activo Ver →Vivienda para alquiler turístico
Apartamentos, áticos y chalets en Vera Playa y Mojácar, en zonas con temporada turística larga. Son los tickets más bajos de la cartera y los más rápidos de poner a producir.
5 activos Ver →Activos hoteleros y de negocio
Hoteles y establecimientos en explotación en la costa de Almería. Aquí el análisis es de negocio: las licencias, las cuentas y la ocupación pesan tanto como el inmueble.
1 activo Ver →El mercado
Por qué el Levante Almeriense
El último tramo de costa mediterránea de Andalucía donde todavía queda suelo disponible y el precio de entrada no lo ha reescrito la especulación.
Precio de entrada
El metro cuadrado en esta costa cuesta una fracción de su equivalente en Málaga o Marbella, con el mismo mar y una temporada comparable. Esa diferencia es de lo que está hecha la oportunidad.
Suelo que existe de verdad
A diferencia de los tramos saturados de la Costa del Sol, aquí todavía hay solares urbanos con su situación urbanística en orden. Suelo edificable, no promesas.
Temporada turística larga
Vera Playa y Mojácar funcionan mucho más allá de julio y agosto, con una presencia británica e irlandesa importante y demanda repartida por el calendario.
Treinta años sobre el terreno
Conocemos las calles, los promotores y los expedientes urbanísticos uno por uno. Y al comprador no le cobramos nada, así que escucharnos no le cuesta dinero.
Fiscalidad
Lo que se paga además del precio
La factura fiscal de un activo de inversión en Andalucía no depende tanto de lo que compras como de quién te lo vende. Esta es la parte que nadie explica antes de la señal.
| Activo | Vendedor | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|---|
| Suelo edificable | Empresa o promotor | IVA + AJD | 21% + 1,2% |
| Suelo edificable | Particular | ITP | 7% |
| Suelo rústico | Exento de IVA con carácter general | ITP | 7% |
| Vivienda de segunda mano | Particular | ITP | 7% |
| Vivienda de obra nueva | Promotor | IVA + AJD | 10% + 1,2% |
| Vivienda para reventa | Profesional del sector | ITP reducido | 2% * |
* El tipo del 2% se aplica únicamente a profesionales del sector que compran para revender y está sujeto a requisitos estrictos. En todos los casos la base imponible es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro, y notaría, registro y tasación van aparte. Datos actualizados a julio de 2026 conforme a la Ley 5/2021 de Andalucía. Esto es orientación, no asesoramiento fiscal: confirma tu caso concreto con un asesor antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Antes de comprometerte
Depende de quién venda. Si el vendedor es una empresa o un promotor, la transmisión de suelo edificable lleva IVA al 21% más AJD al 1,2%. Si el vendedor es un particular, tributa por ITP al 7%. La base imponible es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. A eso hay que sumar notaría, registro y tasación.
La transmisión de terreno rústico está, con carácter general, exenta de IVA, así que tributa por ITP al 7% en Andalucía. Hay una excepción que conviene revisar con tu asesor: entre empresarios con derecho a deducción, el vendedor puede renunciar a la exención y la operación vuelve a IVA.
Sí. Andalucía mantiene en 2026 un tipo reducido del 2% en el ITP para profesionales del sector que adquieren una vivienda con el fin de revenderla. Los requisitos son estrictos —actividad declarada del comprador, plazo de reventa y documentación de respaldo—, así que hay que confirmarlo antes de firmar, no después.
Sí. Necesitas NIE y cuenta bancaria española, y te acompañamos en ambos trámites. Conviene tenerlo claro: la Golden Visa quedó suprimida el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025. Comprar un inmueble en España, por elevado que sea el importe, ya no da derecho a ningún permiso de residencia. Quien la obtuvo antes de esa fecha la conserva y puede renovarla.
Normalmente en menor medida que una vivienda terminada: los bancos suelen financiar un porcentaje más bajo del precio y a plazos más cortos, y en suelo rústico es habitual que no financien. En activos en explotación, como un hotel o un hostal, el banco analiza el negocio, no solo el inmueble.
Ninguna. Nuestra retribución la paga la parte vendedora, y por eso publicamos el precio por metro cuadrado de cada activo: no tenemos ningún motivo para empujarte hacia la opción más cara.
Nota simple del Registro, referencia catastral, cargas y situación urbanística: calificación, edificabilidad y aprovechamiento. En activos en explotación añadimos licencias y cuentas. Si un documento no existe o no cuadra, te lo decimos antes de que te comprometas, no después.
Cuéntanos qué estás buscando
Ticket, rentabilidad objetivo, horizonte. Si nada de la cartera te encaja, te lo diremos — y estaremos atentos a lo que sí.
