Appartement de 4 chambres en nue-propriété à Vega de Acá, Almería

Une opération de nue-propriété

Cette opération correspond à la vente de la nue-propriété du bien, et non à un achat en pleine propriété. Le propriétaire actuel, âgé de 72 ans en 2026, conservera l'usufruit et le droit d'usage du logement jusqu'à son décès, moment auquel l'acheteur disposera du bien en pleine propriété. Il s'agit d'un produit pensé pour les investisseurs travaillant sur un horizon à moyen terme, puisque la prise de possession en pleine jouissance est liée à cet événement futur. En contrepartie, l'acheteur acquiert la nue-propriété avec une décote significative par rapport à la valeur de marché que ce même bien aurait en pleine propriété. Si vous ne connaissez pas ce type d'opération, vous pouvez consulter ses avantages, ses risques et sa fiscalité sur notre blog : https://zar2010.com/nuda-propiedad-ventajas-riesgos-fiscalidad/. 

Cela étant précisé, voici le bien.

Un appartement de plain-pied en front de mer

Dans le quartier de Vega de Acá, sur la commune d'Almería, se trouve cet appartement de plain-pied construit en 2018, situé au sein d'une résidence fermée en front de mer avec accès direct à la plage. Le logement compte 169,97 m² construits et un jardin privatif de 80,85 m² qui l'entoure entièrement ; il est livré entièrement meublé.

Une résidence pensée pour le quotidien

La résidence dispose d'un concierge, d'un ascenseur, d'un terrain de padel communautaire, d'une salle de sport, d'une aire de jeux pour enfants, de jardins et d'une terrasse communautaires, ainsi que d'une piscine extérieure communautaire. L'ensemble du logement et les parties communes sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. La résidence dispose en outre de vidéosurveillance, d'une porte blindée, d'une clôture périmétrique, d'un éclairage public, de voiries goudronnées, de l'eau, de l'électricité et du tout-à-l'égout, et se trouve en bon état général de conservation.

Séjour, porche et jardin avec vue sur mer

Le logement se compose d'un vaste séjour-salle à manger avec une baie vitrée coulissante toute largeur donnant directement accès au porche et au jardin privatif. Depuis cet espace, vous profitez d'une vue sur la mer, sur la piscine communautaire et sur les espaces verts de la résidence. S'agissant d'un bien d'angle, il bénéficie d'une double orientation : sud-ouest pour le séjour, le porche et la chambre principale, et est pour le reste des pièces.

Cuisine indépendante et quatre chambres

La cuisine est indépendante et spacieuse, avec son propre coin repas et une buanderie extérieure. Elle est livrée entièrement meublée et équipée, avec four, plaque vitrocéramique et deux réfrigérateurs américains. Le logement compte quatre chambres, toutes extérieures. La chambre principale, orientée sud-ouest à côté du porche, est la seule avec vue sur mer et accès direct au jardin ; elle dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo adaptée et accès direct depuis la chambre. La deuxième chambre, également spacieuse, dispose de deux armoires encastrées ; la troisième, orientée est avec vue sur le jardin, dispose d'une armoire encastrée ; et la quatrième est actuellement utilisée comme bureau, mais peut parfaitement être aménagée en chambre. La distribution est complétée par une deuxième salle de bains avec baignoire, située dans le couloir, et des toilettes invités indépendantes. L'espace jour est séparé de l'espace nuit par une porte, ce qui évite les nuisances sonores entre les deux zones. Le couloir des chambres dispose en outre de trois armoires encastrées supplémentaires et d'un quatrième meuble à chaussures.

Finitions, équipements et conditions de l'opération

Le logement présente un parquet flottant dans toute la maison, des fenêtres en aluminium, des volets électriques et une climatisation par conduits déjà installée. Il dispose également d'une connexion internet. La place de parking et le débarras sont en option et s'acquièrent séparément du logement. Rappelons que, s'agissant d'une vente en nue-propriété, la jouissance effective du bien est différée jusqu'au décès de l'usufruitier actuel, ce qui explique la décote par rapport au prix en pleine propriété et fait de ce bien un produit d'investissement à moyen terme. Chez ZAR 2010, nous ne facturons aucune commission à l'acheteur : les 0 % de l'opération sont à notre charge.