Trois terrains urbains à Cabo de Gata (Almería) pour 43 logements, travaux de viabilisation en cours

Trois parcelles urbaines constituées pour un développement résidentiel

Nous proposons à la vente trois terrains urbains situés dans le secteur SUP-CGA-01 du P.G.O.U. (Plan Général d'Aménagement Urbain) d'Almería, à Cabo de Gata, à 270 mètres à pied de la mer. Il s'agit des parcelles 1-B, 2-A et 5-A, d'une superficie totale de 5 490 m² et d'une surface constructible totale de 5 160 m² de plancher, suffisante pour développer 43 logements selon le projet de reparcellement en vigueur. Les trois parcelles sont inscrites au nom de la société propriétaire, libres de toute charge impayée, à l'exception des affections fiscales habituelles pendant cinq ans inscrites au Registre de la Propriété n° 5 d'Almería (Registro de la Propiedad nº 5 de Almería).

Tableau des superficies, surfaces constructibles et prix

Paramètres d'urbanisme applicables

Les parcelles 1-B, 2-A et 5-A sont classées dans les îlots à usage résidentiel individuel (Residencial Unifamiliar) du Plan Parcial du secteur SUP-CGA-01. La parcelle minimale admise est de 70 m², avec une façade minimale de 4,00 mètres et un diamètre inscriptible de 4,00 mètres. La hauteur maximale de construction est de 7,50 mètres pour un rez-de-chaussée plus un étage (RDC+1), plus les constructions annexes prévues à l'article 6.107 du PGOU-98. La ligne de construction doit être en retrait d'au moins deux mètres, sauf pour les constructions en bout de bande mitoyenne, où elle peut coïncider avec la clôture. La séparation par rapport aux limites latérales peut être nulle, avec un minimum de deux mètres par rapport à la limite arrière. Chaque projet de construction doit inclure, au minimum, une place de stationnement par logement, aménagée à l'intérieur de la parcelle. Outre l'usage résidentiel, le plan admet comme usages compatibles le commerce, l'hébergement, les bureaux, le garage annexe au logement et le petit atelier artisanal.

État de la viabilisation et coûts à la charge de l'acheteur

Les travaux de viabilisation du secteur sont actuellement en cours, avec un taux d'exécution de 60 %. Le coût de viabilisation restant pour chaque parcelle est à la charge de l'acheteur et figure détaillé, parcelle par parcelle, dans le tableau ci-dessus, indépendamment du prix de vente du terrain. Conformément à l'article 203 du plan (page 164 du Plan Parcial), les travaux de viabilisation et la construction peuvent être réalisés simultanément, ce qui permet de commencer la construction des logements sans attendre l'achèvement complet des infrastructures du secteur.

Conditions de vente

Les trois parcelles peuvent être acquises ensemble ou séparément, selon l'intérêt et la capacité de développement du promoteur. Chacune dispose de sa propre référence cadastrale, superficie, surface constructible et prix, comme indiqué dans le tableau ci-dessus. L'agence n'applique aucune commission à l'acheteur (0 % acheteur) sur cette opération.