Terrain urbanisable sectorisé de 65 018,60 m² à Mojácar Playa, à côté de La Paratá, avec Plan Parcial en révision

Le terrain et sa classification urbanistique

Nous proposons à la vente un terrain urbanisable de 65 018,60 m² situé à La Paratá, dans la zone de Mojácar Playa (Almería), correspondant au secteur SUS-8 « Huerto del Escribano » du PGOU de Mojácar, publié au BOJA numéro 143, du 27 juillet 2023. Le terrain possède la classification de Suelo Urbanizable Sectorizado (sol urbanisable sectorisé) à usage global résidentiel, ce qui permet d'entamer son processus de transformation en sol urbain par l'élaboration du Plan Parcial, du Plan de Urbanización et du Plan de Parcelación correspondants. Le terrain est bordé par l'Avenida de las Marinas, à sa jonction avec l'Avenida de La Paratá, et se trouve à côté de la nouvelle route de contournement donnant accès à Mojácar Playa.

État actuel de la planification

Le secteur dispose déjà d'un Plan Parcial de Ordenación rédigé par le cabinet d'architecture Soto & Tudela, qui établit une proposition d'aménagement détaillée avec voiries, espaces verts, équipements et parcelles résidentielles. Ce Plan Parcial est actuellement en cours de révision, avant sa présentation à la Mairie de Mojácar pour son instruction administrative. Disposer de ce document technique déjà élaboré représente une avance significative dans les délais de gestion par rapport aux secteurs partant de zéro, puisqu'il définit le zonage, le tracé des voiries et la répartition des usages avant même le début de l'instruction municipale.

Surface constructible et droits à bâtir

La surface de plancher maximale constructible du secteur s'élève à 27 545,04 m², avec une constructibilité globale de 0,455 m² de plancher par m² de terrain. Sur cette surface, 26 545,04 m² correspondent à un usage résidentiel et un minimum de 1 000 m² à un usage tertiaire ou commercial, avec une hauteur maximale autorisée de rez-de-chaussée plus un étage (RDC+1) tant pour les constructions résidentielles que tertiaires. Au sein de l'usage résidentiel, la typologie de logement libre (maison individuelle isolée) atteint un maximum de 18 269,69 m², tandis que le logement protégé (mitoyen et collectif) dispose d'un minimum de 8 275,35 m². Le nombre maximal de logements autorisé par la planification est de 200 unités : 121 logements libres et 79 logements protégés, selon la Ficha Urbanística du PGOU. La surface minimale de parcelle n'est pas définie, ce qui laisse au promoteur une flexibilité pour répartir la surface selon ses besoins, toujours dans les limites des maximums établis.

Proposition d'aménagement et cessions

L'étude préliminaire élaborée pour le secteur propose une surface totale de 65 018,61 m² (après un léger agrandissement par rapport à la délimitation d'origine de 60 577,62 m² du PGOU), répartie comme suit : 31 912,51 m² pour un usage individuel (103 logements, 18 269,69 m² constructibles), 6 692,85 m² pour un usage collectif (97 logements, 9 275,35 m² constructibles), 2 823,44 m² d'équipements, 6 343,74 m² d'espaces verts et 17 246,07 m² de voiries de cession. Selon la Ley de Urbanismo de Andalucía (art. 17), les cessions obligatoires à la Mairie (espaces verts, voiries et équipements) sont estimées à environ 19 650,86 m² sur la surface du secteur, laissant une surface nette destinée aux parcelles de logement libre d'environ 31 961,29 m², ce qui donne une moyenne de 264 m² par parcelle individuelle si les 121 unités maximales autorisées sont développées.

Situation au registre et conditions de la transaction

La propriété est composée de plusieurs parcelles cadastrales dûment inscrites au Registro de la Propiedad de Mojácar, en indivision entre les titulaires, libres de charges et de dettes, et à jour du paiement de l'IBI. Le secteur dispose d'un relevé topographique actualisé et d'une étude préliminaire d'aménagement urbain rédigée par une équipe technique spécialisée, documentation qui sera mise à la disposition de l'acheteur pour accélérer les démarches ultérieures auprès de la Mairie. Il s'agit d'un projet d'aménagement urbain destiné aux promoteurs recherchant un secteur à la planification avancée, proche du centre consolidé de Mojácar Playa et à faible distance du littoral.

L'agence ne facture aucune commission à l'acheteur (0 % acheteur).