Nue-propriété à Vera (Almería) : duplex à Las Buganvillas avec une remise importante

Une opportunité d'investissement unique sur la côte d'Almería
ZAR 2010 propose à la vente la nue-propriété d'un charmant duplex situé dans la prestigieuse urbanisation Las Buganvillas, à Vera (Almería). Il s'agit d'une opération pensée spécialement pour les investisseurs : seule la nue-propriété du bien est cédée, le propriétaire actuel — âgé de 88 ans — conservant l'usufruit viager. Cette particularité permet d'acquérir le bien avec une remise importante sur le prix au mètre carré par rapport à des biens équivalents en pleine propriété dans le même secteur, ce qui en fait une formule patrimoniale intelligente offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Une urbanisation privilégiée
Las Buganvillas est une urbanisation fermée qui se distingue par ses vastes espaces communs paysagers et ses trois piscines. Elle se situe dans un quartier résidentiel bien établi, entouré de restaurants et de tous les commerces et services, et relié à la commune voisine de Garrucha — à moins de 1 km — par un trottoir piétonnier et une piste cyclable bien aménagés. L'accès depuis la route principale est aisé, avec un arrêt de transport public à quelques mètres seulement du bien.
Distribution du bien
Dès l'arrivée, une magnifique terrasse d'environ 20 m² vous accueille, véritable prélude à l'intérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine semi-ouverte, un vaste séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC invités avec receveur de douche. Un escalier équipé d'un monte-escalier — un atout d'accessibilité appréciable pour les personnes âgées ou à mobilité réduite — mène à l'étage.
À l'étage se trouve l'espace nuit, organisé autour d'un petit palier desservant un cellier bien pratique, une salle de bains avec receveur de douche, la chambre principale (double) et une seconde chambre double. Les deux chambres s'ouvrent sur ce qui était à l'origine une terrasse découverte, aujourd'hui transformée en une galerie vitrée et couverte, dotée de deux grandes armoires encastrées sur les côtés. Détail curieux : les chambres — qui disposaient autrefois de portes-fenêtres donnant sur la terrasse — communiquent aujourd'hui entre elles par cette lumineuse galerie, offrant un espace polyvalent et original.
Caractéristiques et équipements
Le bien est vendu entièrement meublé et avec une cuisine entièrement équipée, en parfait état de conservation. Il dispose de menuiseries extérieures en aluminium avec simple vitrage et d'une climatisation chaud/froid. L'urbanisation a été construite en 1991 et le bien a bénéficié de diverses rénovations et améliorations au fil du temps. Il offre 93 m² construits plus terrasses, avec une orientation nord.
En résumé
Un bien meublé, prêt à vivre et très bien situé, proposé sous la formule de la nue-propriété avec usufruit viager, à un prix au mètre carré très compétitif. Un investissement solide dans l'une des zones résidentielles les plus prisées du Levante almeriense.