Centre commercial Garrucha : quel avenir pour calle Mayor ?

Comme l’a annoncé La Voz de Almería il y a quelques jours, le Levante almeriense accueillera une grande surface commerciale à Las Buganvillas, à Garrucha. Il s’agit d’un projet, pas encore d’un chantier. Cela a néanmoins déjà soulevé la question qui compte dans le village : que deviendra la rue Mayor ? Notre réponse est qu’elle ne la videra pas, mais qu’elle lui ôtera son alibi. Cette rue change de vocation depuis des années, et le centre commercial, s’il voit le jour, ne fera qu’accélérer une décision que ses propriétaires devraient déjà être en train de prendre.

Cela fait trente ans que nous vendons et louons des biens à Garrucha, Vera, Mojácar et San Juan de los Terreros, et notre agence se trouve justement dans cette rue. Nous avons vu comment le commerce se réorganise à l’arrivée d’une nouvelle population, à l’ouverture d’une route ou à la construction d’un grand lotissement. Un centre de grand format suivra la même règle.

Une région qui fait ses grands achats ailleurs

La région n’a cessé de croître depuis quinze ou vingt ans, portée par des résidents étrangers qui ont fait de cette côte leur domicile ou leur résidence secondaire. Aux habitants recensés s’ajoutent ceux qui passent ici la moitié de l’année sans être inscrits à la mairie, ainsi que les vacanciers qui, en juillet et en août, multiplient la demande. Pour toutes ces personnes, il n’existe aujourd’hui aucune offre de grand format comparable à celle d’autres zones de la province : les dépenses partent donc vers les centres commerciaux d’Almería-ville, de Murcie ou d’autres régions. N’importe quel commerçant du coin l’admettra si on lui pose la question.

Cette fuite constitue l’argument de viabilité du projet. En Espagne, l’expression « grande surface » recouvre aussi bien un hypermarché avec sa galerie marchande qu’un parc d’entrepôts avec restauration et loisirs, et aucun plan publié n’indique encore ce que ce sera. Logiquement, elle devrait couvrir ce qui oblige aujourd’hui à prendre la voiture : la mode à prix intermédiaire, l’électronique, l’équipement de la maison, la restauration et les loisirs. Viendra ensuite l’AVE vers Vera, selon son propre calendrier, ce qui renforcera l’évidence que la région a besoin d’équipements à la hauteur de sa population réelle.

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La rue Mayor a changé bien avant qu’on ne dessine Las Buganvillas

Le commerce électronique a capté une bonne partie du commerce traditionnel bien avant que l’on ne parle de ce projet. Dans les locaux de la calle Mayor qui passent par notre agence, ce remplacement se répète. Là où il y avait un magasin de vêtements, une boutique de chaussures ou d’électroménager, ouvre aujourd’hui un cabinet comptable, une clinique, un salon de coiffure, une école de formation ou un cabinet professionnel.

Il y a dix ou quinze ans, beaucoup de ces commerces se seraient installés dans un appartement. Aujourd’hui, ils s’installent au rez-de-chaussée car le local leur offre une visibilité à un prix que le recul du commerce classique a rendu abordable. La rue ne ferme pas, elle change de locataire.

Un centre commercial ne remplace pas la calle Mayor, il l’oblige à décider ce qu’elle veut devenir.

La crainte du petit commerce est réelle, mais elle se trompe de rival

L’argument contraire le plus sérieux est connu. Un centre avec parking gratuit, des enseignes et des horaires étendus absorbe la balade shopping du samedi, et la rue s’éteint. Pour le commerce qui vend la même chose qu’une enseigne, le risque existe et il ne faut pas le minimiser.

Mais les dépenses captées par Las Buganvillas proviendront surtout de celles qui aujourd’hui finissent à Almería ou à Murcia, et non de celles qui restent calle Mayor. De plus, ceux qui occupent aujourd’hui ces rez-de-chaussée ne sont en concurrence avec aucun centre commercial : le kinésithérapeute, le cabinet fiscal ou l’école de langues s’adressent à une clientèle qui vit ici toute l’année et recherche la proximité, un contact direct et un service qui n’a pas sa place dans un grand entrepôt. La calle Mayor restera l’axe de Garrucha et achèvera sa spécialisation dans la proximité et les services. Le volume et les enseignes reviendront à ceux qui savent les vendre. Se spécialiser, ce n’est pas s’appauvrir.

Le Malecón vit de la mer ; Joaquín Escobar, du prix

La promenade du Malecón joue dans une autre catégorie. Son activité, c’est la restauration face à la mer, avec une clientèle résidente et touristique qui recherche exactement cela, et aucun centre commercial ne lui dispute la terrasse avec vue. Cette vocation, bien ancrée depuis des années, en sortira renforcée.

Les rues secondaires, comme Joaquín Escobar, ont un rôle à part. Elles ne vivent pas du passant, et c’est pourquoi elles conviennent à qui n’a pas besoin de vitrine mais d’un local fonctionnel et bon marché : un bureau, un petit atelier ou l’entrepôt d’une activité qui vend en ligne. Pour ces activités, payer la visibilité d’une rue principale, c’est jeter l’argent par les fenêtres.

Certains locaux commerciaux finiront transformés en logements

Dans d’autres villes espagnoles, la combinaison du commerce en ligne, du logement cher et du recul du commerce de détail a conduit à transformer des locaux commerciaux en logements, là où la configuration des lieux et les règles d’urbanisme municipales le permettent. À Garrucha, cela reste rare, mais nous le verrons si la pression sur le commerce de détail se poursuit.

Ce n’est pas une mauvaise nouvelle pour le propriétaire. Un local qui périclite en tant que boutique peut devenir rentable en tant que logement ou que bureau, à condition de vérifier au préalable ce qu’autorise le plan d’urbanisme et ce qu’exige la mairie pour le changement d’usage.

Le propriétaire qui décide tôt négocie mieux

Il n’y a ni date d’ouverture ni projet définitif, et il n’en faut pas pour agir. Le propriétaire d’un local calle Mayor doit déjà se demander quel commerce de services correspond à ses mètres carrés et quels travaux seraient nécessaires pour l’accueillir. Qui cherche un local pour une activité professionnelle trouve aujourd’hui, dans les rues principales, des prix qui, il y a dix ans, n’étaient pas à sa portée. Et qui envisage d’investir dans la région doit lire ce projet pour ce qu’il est : la confirmation qu’une population suffisante y vit déjà pour le soutenir.

Un centre commercial ne décide pas de l’avenir d’une rue. Ce sont les propriétaires de ses locaux qui en décident, et ils font le meilleur choix lorsqu’ils agissent avant que le marché ne choisisse à leur place. Si vous souhaitez réfléchir au vôtre avec quelqu’un qui connaît chaque porte de Garrucha, passez en discuter tranquillement chez ZAR 2010, calle Mayor 48.