Perspectives du marché immobilier 2026 : le réveil du Levante almeriense après un 2025 record

En ce début d’année 2026, il est impossible de tracer la feuille de route des douze prochains mois sans porter un regard approfondi et analytique sur l’année qui vient de s’achever. 2025 n’a pas été une année comme les autres pour le secteur immobilier dans le Levante almeriense ; ce fut l’année de la confirmation, du changement de cycle et, pour nous chez ZAR 2010, une année mémorable.

Nous avons clôturé l’exercice 2025 avec un volume de ventes que nous n’avions pas connu depuis près de deux décennies. Ce fut, incontestablement, notre meilleure année depuis 2006, un jalon qui ne célèbre pas seulement le travail de notre équipe, mais qui fait également office de baromètre le plus fiable de la vitalité de notre marché. Nous abordons cette année 2026 avec une énergie renouvelée et des attentes fondées sur des données réelles, et non de simples espoirs.

2025 : la consolidation de la tendance haussière et le « choc » de l’offre

S’il y a bien une chose qui a défini l’année dernière, c’est la consolidation définitive de la hausse des prix et, plus crucial encore, la réduction drastique du stock de logements disponibles. Ce qui en 2024 ressemblait à une correction ponctuelle est devenu, en 2025, une réalité structurelle : il y a de moins en moins de biens de qualité sur le marché, tant en neuf qu’en ancien.

Ce phénomène a été particulièrement marqué à Garrucha. Alors que les localités voisines conservent une rotation « saine », Garrucha est entrée dans une phase de tension sur l’offre qui tire les prix vers le haut.

Pour comprendre l’ampleur de cette pénurie, nous avons réalisé une analyse comparative de l’offre actuelle (janvier 2026) sur les principaux portails immobiliers (Idealista), en la croisant avec les données de population recensée à la clôture de 2025. Les chiffres sont révélateurs :

Mojácar, avec une population recensée inférieure à celle de Garrucha, maintient une offre de logements d’occasion avoisinant les 500 biens. En revanche, à Garrucha, dont la population résidente est plus importante, ce chiffre est tombé en dessous des 200 biens. Quant à Vera, qui dépasse déjà largement la barre des 20 000 habitants, elle affiche une offre d’un peu moins de 700 unités (658 précisément à ce jour).

Tableau Comparatif de Tension de l’Offre (Janvier 2026)

Pour mieux visualiser la pression démographique sur l’offre immobilière, nous avons élaboré le tableau suivant. La colonne « Habitants par Logement à Vendre » est la clé : plus le chiffre est élevé, plus la pénurie relative est importante (il y a théoriquement plus de monde « en concurrence » pour chaque maison disponible).

Analyse : Comme vous pouvez le constater, Garrucha présente la plus forte tension du marché. Il y a plus de 50 habitants par logement en vente, soit près du double qu’à Vera et le triple qu’à Mojácar. Cela explique pourquoi les prix à Garrucha ont si bien résisté et pourquoi les logements partent si vite des vitrines.

2026 : ralentissement des prix ? L’effet AVE dit « Non »

Actuellement, la tendance reste haussière. Si la logique économique traditionnelle suggérait un possible ralentissement de la hausse des prix après l’élan de 2025, le Levante Almeriense dispose d’un « atout dans sa manche » qui bouscule cette logique : l’Investissement en Infrastructures.

L’arrivée imminente du TGV (AVE) à Vera agit comme un catalyseur d’investissement massif. Ce n’est pas une promesse lointaine ; les travaux sont une réalité tangible qui avance à vitesse de croisière.

Actualité associée : L’avancement des travaux du Corridor Méditerranéen et de la ligne à Grande Vitesse Almería-Murcia est entré dans sa phase décisive.

Le Gouvernement confirme l’impulsion finale pour le tronçon du TGV dans le Levante Almeriense » – Diario de Almería

Depuis ZAR 2010, nous observons un mouvement de capitaux et une hausse marquée de la demande de terrains résidentiels à développer, ainsi qu’une relance de la demande hôtelière de la part d’investisseurs nationaux et étrangers.

Cette injection de capitaux dessine un paysage futur très clair. Si le décor n’est pas encore envahi de grues, la tendance indique qu’elles commenceront à marquer l’horizon tout au long de 2026, avec une intensité bien plus forte en 2027. Ce renouveau de la construction rappellera l’effervescence vécue entre 2002 et 2007 dans toute la vallée de l’Almanzora, avec une différence fondamentale toutefois : la demande est aujourd’hui plus qualifiée et l’infrastructure clé (le TGV) est une réalité en cours, et non plus seulement un projet sur plan.

L’Année de la Transition : de l’Ancien au Neuf

Nous estimons que 2026 sera une année de transition stratégique.

La pénurie de biens d’occasion que nous avons détaillée obligera le marché à se tourner vers le neuf. Cette année, nous verrons les nouveaux développements (déjà en gestation) arriver sur le marché pour se disputer les acheteurs. Cela augmentera l’offre globale à l’horizon 2027, mais avec une nuance importante : ces logements seront acquis en 2026 en vente sur plan et pendant les phases préliminaires de construction.

L’acheteur de 2026 aura l’opportunité d’entrer dans de nouveaux projets à des prix de lancement, avant que la remise des clés en 2027/2028 ne consolide des prix finaux plus élevés.

Évolution des prix 2025 : une tendance imparable

Nous présentons ci-dessous un graphique illustrant la tendance haussière des prix au mètre carré (€/m²) observée mois après mois au cours de l’année 2025 dans les trois localités clés, mettant en évidence comment la tension de l’offre a poussé les valeurs à la hausse de façon constante.

Analyse : comme on peut le constater, Garrucha présente la plus forte tension du marché. On compte plus de 50 habitants par logement à vendre, soit presque le double de Vera et le triple de Mojácar. Cela explique pourquoi les prix à Garrucha ont si fortement résisté et pourquoi les biens partent aussi vite des vitrines.