Local commercial à vendre à Garrucha, rue Joaquín Escobar

Local commercial rue Joaquín Escobar, Garrucha

Nous mettons en vente ce local commercial situé rue Joaquín Escobar, une rue secondaire à l'activité commerciale soutenue à Garrucha (Almería). Il dispose de 58,87 m² construits et 53,54 m² utiles, a été construit en 1993 et est orienté à l'est. Il se trouve en bon état général et, par sa taille et sa distribution, convient particulièrement bien aux commerces de services accueillant du public : un salon de coiffure, un institut de beauté, un cabinet ou des bureaux s'y adapteraient parfaitement.

Façade avec deux vitrines

Le local dispose d'une façade de 4,40 mètres divisée en deux vitrines, ce qui offre une bonne visibilité et permet d'organiser la devanture du commerce en deux zones d'exposition distinctes. La hauteur intérieure moyenne est d'environ 2,90 mètres. À l'arrière, une fenêtre, petite et placée en hauteur, donne sur la rue arrière ; bien que de taille réduite, elle apporte de la ventilation et un peu de lumière naturelle jusque dans la zone la plus intérieure du local.

Prêt à l'emploi dès le premier jour

À l'intérieur, le local est entièrement terminé, sans qu'il soit nécessaire d'entreprendre des travaux préalables pour commencer à l'utiliser. Il est équipé de la climatisation, d'un rideau métallique électrique à l'entrée et de fenêtres protégées par des grilles de sécurité. La distribution actuelle s'organise autour d'une zone de réception à l'entrée, d'une petite salle et, à l'arrière, d'un espace sanitaires. C'est une configuration simple, pensée pour que le quotidien d'un commerce accueillant du public fonctionne sans complications.

Un espace ouvert, sans piliers

Un atout de ce bien est qu'il ne comporte aucun pilier intermédiaire sur toute sa surface. Cela signifie que, pour envisager une rénovation complète et une distribution différente de l'actuelle, aucun élément structurel ne vient contraindre le projet. Le local est donc entièrement libre de s'adapter au commerce que l'on souhaite y installer, avec la possibilité de redistribuer les espaces sans les limitations qu'imposent habituellement les piliers porteurs.

Possibilité de changement d'usage en habitation

Une caractéristique à souligner est que, grâce à sa situation avec façade sur deux rues et à sa ventilation naturelle, tant sur la façade principale que par la fenêtre arrière, ce local présente des possibilités à étudier pour un changement d'usage en habitation. Ce n'est pas immédiat : il faudrait demander et obtenir l'autorisation et le permis correspondants auprès de la mairie. Mais la combinaison d'une double façade, de l'absence de piliers et d'une ventilation traversante, bien que limitée par la taille de la fenêtre arrière, en fait une option réelle à envisager pour qui recherche ce type de projet dans la zone.

Emplacement

Le local se trouve à 290 mètres à pied de la mer, sur une rue à vocation commerciale de Garrucha, ce qui facilite à la fois l'accès à pied des clients et la visibilité du commerce qui s'y installera. Sa position dans une rue secondaire mais commercialement active le rend intéressant aussi bien pour un commerce déjà établi cherchant son propre local que pour qui souhaite se lancer dans la zone.

Aucune commission pour l'acheteur

Chez ZAR 2010, nous gérons cette vente sans facturer de commission à l'acheteur : 0 % du coût de l'opération est pris en charge de notre côté. Si vous souhaitez visiter le local et éclaircir toute question sur ses possibilités, aussi bien en tant que commerce qu'en vue d'un éventuel changement d'usage en habitation, nous restons à votre disposition pour vous le faire visiter calmement.