Los titulares hablan de bajada de ventas y de precios disparados, pero la realidad sobre el terreno en Garrucha, Vera, Mojácar y San Juan de los Terreros es bastante más matizada. Llevamos treinta años operando en el Levante Almeriense y lo que vemos en nuestro día a día no siempre coincide con lo que publican los medios nacionales. Este artículo recoge nuestra lectura del mercado actual, apoyada en un reciente análisis publicado por el diario Expansión, y te explica con honestidad qué puedes esperar si vas a comprar o vender una vivienda en los próximos meses.
Lo que dice la prensa y lo que ocurre en el Levante Almeriense
Un artículo publicado en julio de 2025 por Expansión refleja una tendencia que se repite en las estadísticas nacionales: el número de operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano ha descendido en España. La noticia ha generado cierta inquietud entre compradores y propietarios, que se preguntan si el mercado se está enfriando.
Desde ZAR 2010 queremos ser claros: nosotros no hemos notado ese descenso en las operaciones que cerramos. El ritmo de ventas en nuestra zona se mantiene. Entonces, ¿de qué hablan esas estadísticas? En nuestra opinión, la explicación principal está en la oferta, no en la demanda.
Menos oferta disponible, menos ventas registradas
La lógica es sencilla: si hay menos viviendas en venta, el número de transacciones baja por simple matemática. Eso es precisamente lo que está ocurriendo en el mercado de segunda mano. La escasez de producto disponible a la venta es una causa directa de la reducción en el número de operaciones registradas a nivel nacional. No significa que la gente quiera comprar menos; significa que tiene menos donde elegir.
En el Levante Almeriense esta situación se nota. La demanda de vivienda en municipios como Garrucha, Vera, Mojácar y San Juan de los Terreros sigue siendo firme, sostenida tanto por compradores nacionales como por un perfil muy consolidado en nuestra zona: el comprador británico e irlandés que busca residencia permanente o segunda vivienda junto al mar.
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Valorar mi casa →¿Van a seguir subiendo los precios?
Esta es la pregunta que más nos hacen, tanto compradores como propietarios. Y la respuesta honesta es: depende del tipo de vivienda y de si su precio responde a la realidad del mercado.
Es innegable que los precios han subido, y que en el último año esa subida ha sido especialmente intensa en algunas zonas y tipologías. Eso ha generado una situación que conviene analizar con cuidado, porque no todos los inmuebles se comportan igual.
Las viviendas bien valoradas siguen vendiéndose
Las propiedades cuyos precios se ajustan a lo que el mercado puede absorber —es decir, lo que los compradores pueden permitirse y lo que los bancos están dispuestos a financiar— siguen vendiéndose a buen ritmo y en un plazo razonable. La demanda está ahí. El comprador existe. Y las entidades financieras están concediendo hipotecas para ese tipo de operaciones.
Generalmente, son viviendas cuyos propietarios han escuchado el consejo de profesionales inmobiliarios con conocimiento real del mercado local. Han fijado un precio que tiene en cuenta el estado del inmueble, la zona, la competencia directa y lo que el comprador puede realmente pagar. Y funciona.
Las viviendas sobrevaloradas se quedan paradas
En el otro extremo, vemos cada vez más inmuebles que generan muy pocas solicitudes de información, apenas reciben visitas y despiertan escaso interés. El denominador común en casi todos estos casos es el mismo: un precio de salida que se ha alejado demasiado de la realidad del mercado.
¿Por qué ocurre esto? En muchos casos, el propietario ha tomado como referencia noticias sobre la constante subida de precios y ha aplicado esa lógica a su inmueble concreto, sin tener en cuenta la situación real de su zona, la antigüedad del inmueble, su estado de conservación o lo que hay disponible en ese rango de precio.
Hay también un factor humano muy comprensible: nadie valora su casa de manera objetiva. Es normal. Un inmueble que has comprado, reformado y cuidado durante años tiene un valor emocional que va mucho más allá del precio de mercado. A eso se suman las comparaciones con ventas de vecinos, en las que rara vez se conoce el precio real al que se cerró la operación. Lo que circula entre vecinos suele ser una versión optimista de los hechos: el vendedor tiende a redondear al alza y a omitir los descuentos aplicados durante la negociación. El resultado es que muchos propietarios arrancan con una expectativa de precio que ninguna inmobiliaria seria puede sostener en el mercado.
Un indicador que no podemos ignorar: las tasaciones
Hay un dato técnico que conviene tener muy presente y que confirma que en ciertos tramos del mercado los precios se han inflado por encima de lo sostenible: algunas tasaciones bancarias están saliendo por debajo del precio de venta acordado entre comprador y vendedor.
Esto es relevante porque la tasación es el valor que el banco reconoce al inmueble a efectos de financiación. Cuando hay una brecha entre ese valor y el precio de venta, el comprador tiene que cubrir la diferencia con fondos propios, lo que en muchos casos hace inviable la operación. Eso no significa que el piso valga menos en términos absolutos, pero sí es una señal clara de que hay una tensión entre los precios pedidos y lo que el sistema financiero considera razonable.
Qué va a pasar con los precios en el corto plazo
Con todo lo anterior sobre la mesa, nuestra previsión para los próximos meses es la siguiente:
- Las viviendas a precio de mercado seguirán vendiéndose a buen ritmo, porque la demanda real no ha desaparecido y las condiciones de financiación permiten cerrar esas operaciones.
- Las viviendas sobrevaloradas tendrán que corregir su precio. No de golpe, pero sí de forma progresiva, a medida que los meses pasen sin visitas y sin ofertas.
- Las estadísticas podrían mostrar una bajada media de precios, pero esa bajada no reflejará una caída del precio real de mercado: reflejará la corrección de precios que nunca debieron fijarse tan altos. El comprador que hoy paga un precio razonable por una vivienda bien ubicada en Garrucha, Vera, Mojácar o San Juan de los Terreros no está perdiendo valor; está comprando al precio correcto.
En resumen: el mercado no se va a hundir, pero sí va a ponerse más exigente con los precios. Los inmuebles que respondan a criterios reales seguirán teniendo salida. Los que no, se quedarán parados hasta que alguien tome la decisión de ajustar.
Qué significa esto si quieres vender en el Levante Almeriense
Si tienes una vivienda en Garrucha, Vera, Mojácar o San Juan de los Terreros y estás pensando en venderla, lo más valioso que puedes hacer en este momento es conocer su valor real de mercado, no el que te gustaría obtener ni el que te ha comentado un vecino, sino el que, con toda probabilidad, te va a permitir cerrar una venta en un plazo razonable y al mejor precio posible.
Esa diferencia puede suponer meses de espera y, en muchos casos, acabar vendiendo más barato de lo que habrías obtenido si hubieras arrancado con un precio ajustado desde el principio. El tiempo que un inmueble lleva en el mercado sin venderse no trabaja a favor del propietario: genera desconfianza en los compradores y, en la negociación, suele usarse para justificar ofertas a la baja.
Una valoración profesional no te compromete a nada
En ZAR 2010 valoramos tu vivienda de forma gratuita y sin compromiso. No te vamos a decir lo que quieres escuchar; te vamos a decir lo que necesitas saber para tomar una decisión informada. Con treinta años trabajando en esta comarca y cientos de operaciones cerradas en Garrucha, Vera, Mojácar y San Juan de los Terreros, conocemos el mercado como pocos.
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Qué significa esto si quieres comprar en el Levante Almeriense
Si estás buscando comprar una vivienda en la zona, el mensaje es igualmente claro: no esperes a que los precios bajen de forma generalizada, porque eso probablemente no va a ocurrir en el segmento de viviendas bien valoradas. Lo que sí puede ocurrir es que encuentres oportunidades en inmuebles que llevan tiempo en el mercado y cuyos propietarios estén dispuestos a negociar.
Un agente con experiencia local puede ayudarte a identificar qué viviendas están a precio de mercado, cuáles están infladas y cuáles presentan margen real de negociación. Esa información vale dinero y no la encuentras en ningún portal inmobiliario.
Conclusión: el mercado funciona para quien lo entiende
El mercado inmobiliario en el Levante Almeriense está activo. Las ventas se cierran. Los compradores siguen llegando, también desde Reino Unido e Irlanda. La oferta es más escasa que hace unos años, lo que mantiene presión sobre los precios en el segmento ajustado a mercado. Y la corrección, si llega, afectará principalmente a aquellos inmuebles que se pusieron en venta a precios que nunca respondieron a la realidad.
Si tienes dudas sobre tu situación concreta, ya seas propietario o comprador, en ZAR 2010 estamos disponibles para darte una opinión honesta, basada en el conocimiento real de esta zona. Sin presiones y sin promesas que no podamos cumplir.
