Tres suelos urbanos en Cabo de Gata (Almería) para 43 viviendas, con urbanización en ejecución

Tres parcelas urbanas consolidadas para desarrollo residencial

Se ofrecen en venta tres solares urbanos situados en el Sector SUP-CGA-01 del P.G.O.U. de Almería, en Cabo de Gata, a 270 metros andando del mar. Se trata de las parcelas 1-B, 2-A y 5-A, con una superficie conjunta de 5.490 m² y una edificabilidad total de 5.160 m² de techo, suficiente para el desarrollo de 43 viviendas según el proyecto de reparcelación vigente. Las tres parcelas están inscritas a nombre de la mercantil propietaria, libres de cargas pendientes de pago salvo las afecciones fiscales habituales por cinco años que constan en el Registro de la Propiedad nº 5 de Almería.

Cuadro de superficies, edificabilidad y precios

Parámetros urbanísticos aplicables

Las parcelas 1-B, 2-A y 5-A están clasificadas dentro de las manzanas de uso Residencial Unifamiliar del Plan Parcial del Sector SUP-CGA-01. La parcela mínima admitida es de 70 m², con un frente mínimo de 4,00 metros y un diámetro inscribible de 4,00 metros. La altura máxima de edificación es de 7,50 metros para planta baja más una planta (PB+1P), más las construcciones auxiliares previstas en el artículo 6.107 del PGOU-98. La línea de edificación debe retranquearse un mínimo de dos metros, salvo en edificaciones extremas de banda adosada, donde puede coincidir con el cerramiento. La separación a linderos laterales puede ser nula, con un mínimo de dos metros al lindero trasero. Cada proyecto de edificación debe incluir, como mínimo, una plaza de aparcamiento por vivienda, resuelta en el interior de la parcela. Además del uso residencial, el planeamiento admite como usos compatibles el comercial, hospedaje, oficinas, garaje anexo a vivienda y pequeño taller artesanal.

Estado de la urbanización y costes a cargo del comprador

Las obras de urbanización del sector se encuentran actualmente en curso, con un grado de ejecución del 60 %. El coste de urbanización pendiente de cada parcela corre a cargo del comprador y figura detallado, parcela por parcela, en el cuadro anterior, de forma independiente al precio de venta del suelo. Conforme al artículo 203 del planeamiento (página 164 del Plan Parcial), las obras de urbanización y la edificación pueden simultanearse, lo que permite iniciar la construcción de las viviendas sin esperar a la finalización completa de las infraestructuras del sector.

Condiciones de venta

Las tres parcelas pueden adquirirse de forma conjunta o por separado, según el interés y la capacidad de desarrollo del promotor. Cada una dispone de su propia referencia catastral, superficie, edificabilidad y precio independientes, tal como se detalla en el cuadro anterior. La agencia no aplica comisión al comprador (0 % comprador) en esta operación.