Villa de 2 dormitorios con piscina privada en primera línea de playa — Dunas de Vera (Vera, Almería)
Descubre con ZAR2010 Inmobiliaria una de las residencias más exclusivas de la costa almeriense: las villas turísticas de 2 dormitorios con piscina privada del complejo Dunas de Vera, situado en primera línea de Playa Marqués (Vera, Almería). Una oportunidad única para invertir en una villa frente al mar Mediterráneo, con la máxima privacidad y altísima rentabilidad por explotación turística profesional.
Características de la villa
Las 44 villas de Dunas de Vera ocupan la zona más exclusiva del complejo, situadas en primera línea frente al mar y con acceso directo a la playa privada integrada del residencial. Su distribución ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer el máximo confort, intimidad y disfrute del entorno.
- 2 dormitorios amplios y luminosos
- 2 baños completos
- Salón-comedor con grandes ventanales orientados al mar
- Cocina abierta totalmente equipada
- Piscina privada individual
- Barbacoa propia exterior
- Terraza y zona ajardinada de uso exclusivo
- Acceso directo a la playa privada
- Plaza de aparcamiento
- Opción de villa adaptada a movilidad reducida
Una vivienda frente al Mediterráneo, con privacidad absoluta
Cada villa de Dunas de Vera es la máxima expresión de exclusividad del proyecto. Vivir a escasos metros de la arena, con piscina privada y barbacoa propia, ofrece una experiencia residencial-turística que no encontrarás fácilmente en la costa española. La arquitectura contemporánea, la luz natural y la integración con el entorno marino convierten estas villas en un activo inmobiliario de primer nivel.
Ubicación: Playa Marqués, Vera (Almería)
Las villas de Dunas de Vera se sitúan en pleno corazón de Vera Playa, una de las costas con mayor proyección turística del sureste español. Esta ubicación combina la tranquilidad de un refugio privado con una conectividad excelente:
- Futura estación AVE de Vera a 5 minutos en coche
- Parada de autobús línea Vera-Mojácar a 150 metros
- Parque Acuático de Vera a 1 km
- Puerto Deportivo y Pesquero de Garrucha a 8 km
- Parque Comercial Vera Plaza a menos de 8 minutos
- Aeropuerto de Almería a 45 minutos
- Excelente acceso por las autovías AP-7 y A-7
Servicios exclusivos del complejo
Aunque la villa ofrece total independencia, los propietarios disfrutan también de las instalaciones comunes de Dunas de Vera: playa privada integrada, dos piscinas comunitarias (una climatizada para uso durante todo el año), Beach Club con gastronomía selecta, gimnasio, sauna, business center, kids club y gaming center.
Inversión turística con ventajas fiscales
La adquisición de esta villa se realiza bajo la figura del Sujeto Pasivo de IVA, lo que supone que el comprador queda exento del pago del 21% de IVA y solo abona el 1,2% del precio del inmueble en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Se trata de una operación con inversión del sujeto pasivo, conforme al artículo 84.1.2º de la Ley 37/1992.
La gestión del alquiler turístico se cede mediante contrato a una empresa gestora profesional, lo que permite al propietario obtener ingresos pasivos recurrentes sin las complicaciones de la autogestión. El propietario deberá facturar el alquiler a la empresa gestora con el 21% de IVA y la retención de IRPF correspondiente, presentar la Declaración trimestral de IVA (modelo 303), el resumen anual (modelo 390) e incluir los rendimientos en su Declaración Anual de la Renta.
Importante: esta promoción está orientada a inversores. No se trata de vivienda libre, sino de vivienda turística sujeta a explotación profesional.
Solicita información sobre esta villa
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