Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous connaissez la règle d’or : la rentabilité ne se trouve pas là où tout le monde a déjà acheté, mais là où le potentiel de croissance est imminent.
Pendant des décennies, la Costa del Sol (Málaga, Marbella) et la Costa Blanca (Alicante) ont régné sur le marché. Cependant, en 2025 et à l’approche de 2026, les données suggèrent un changement de tendance. Alors que les marchés matures atteignent des plafonds historiques de prix au m², comprimant la rentabilité locative, le Levante Almeriense (Garrucha, Vera, Mojácar) émerge comme l’« océan bleu » pour le capital intelligent.
Chez ZAR 2010, nous avons analysé les indicateurs clés pour vous expliquer pourquoi votre prochain investissement devrait regarder vers l’est de l’Andalousie.
1. L’indicateur qui compte : prix d’entrée vs retour sur investissement (ROI)
L’erreur numéro un de l’investisseur novice est de se focaliser uniquement sur le prix du loyer. « À Marbella, on loue plus cher qu’à Vera ». Certes. Mais combien vous coûte l’achat de l’actif ?
Pour obtenir une rentabilité nette de 5-7 % sur un marché saturé où le m² dépasse 4 000 €, l’effort initial est colossal. En revanche, dans les zones Prime de Garrucha ou Vera Playa, le ticket d’entrée est nettement inférieur (entre 40 % et 60 % de moins), tandis que les prix de la location saisonnière en haute saison conservent une élasticité surprenante.
[TABLEAU COMPARATIF DU MARCHÉ ESTIMÉ – 2026]
> Remarque : données estimées basées sur des moyennes de marché pour des logements de 2 chambres en seconde ligne de plage.
2. L’« effet AVE » : le catalyseur du prix
L’investisseur avisé achète l’infrastructure avant son inauguration. L’arrivée de la grande vitesse (AVE) à la gare de Vera-Almanzora n’est pas seulement une amélioration logistique : c’est un véritable catalyseur économique.
Historiquement, l’arrivée de l’AVE dans les villes côtières espagnoles a entraîné une revalorisation des biens immobiliers comprise entre 15 % et 25 % au cours des 3 années suivant sa mise en service. Investir aujourd’hui à Vera ou à Garrucha, c’est se positionner avant cette courbe ascendante, en captant toute la plus-value qu’apportera la liaison directe avec Madrid et le Corridor méditerranéen.
Comparaison de croissance : l’impact historique de la grande vitesse sur le prix de l’immobilier face au potentiel actuel du Levante Almeriense.
Quel est votre profil d’investisseur ?
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3. Diversification au-delu00e0 de l’immobilier ru00e9sidentielrn
Alors que sur d’autres cu00f4tes le marchu00e9 se limite u00e0 la revente d’appartements, le Levante Almeriense offre encore du terrain constructible.rn
Chez ZAR 2010, nous gu00e9rons un portefeuille d’investissement qui va au-delu00e0 de l’appartement en bord de mer :rnrn
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Terrain urbain et constructible : parcelles dans des zones d’expansion comme La Ribina ou Puerto Rey, idu00e9ales pour les promoteurs ou l’autopromotion.rnrn t
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Actifs hu00f4teliers : la zone connau00eet un du00e9ficit de places hu00f4teliu00e8res de qualitu00e9 face u00e0 la demande touristique croissante. L’achat ou la ru00e9novation d’actifs hu00f4teliers u00e0 Moju00e1car ou Vera repru00e9sente une opportunitu00e9 institutionnelle de premier plan.rnrnrn
4. Qualitu00e9 de vie : le nouveau luxe, c’est l’espacern
La pandu00e9mie a changu00e9 les prioritu00e9s de l’acheteur europu00e9en. On ne recherche plus la surpopulation de Torremolinos ou Benidorm. Le profil de locataire et d’acheteur qui vient u00e0 Almeru00eda recherche ce que nous offrons : faible densitu00e9, plages naturelles, gastronomie authentique et tranquillitu00e9.rn
Ce profil de touriste est gu00e9nu00e9ralement plus respectueux, recherche des su00e9jours plus longs et valorise la qualitu00e9 du logement, ce qui garantit une moindre rotation et un meilleur entretien de votre actif immobilier.rnrn
Conclusion : le moment, c’est maintenantrn
Le Levante Almeriense se trouve dans ce point idu00e9al (u00ab Sweet Spot u00bb) du cycle immobilier : infrastructures en cours, prix encore accessibles et demande internationale croissante.rn
Vous cherchez u00e0 protu00e9ger votre patrimoine et u00e0 obtenir de la rentabilitu00e9 ? Ne suivez pas la masse. Consultez notre section [Investissement] ou contactez l’u00e9quipe de ZAR 2010 pour recevoir une u00e9tude personnalisu00e9e des actifs dans la zone. », »en »:null}
ZAR 2010, agence immobilière à Garrucha depuis 1995. Écrit sur le marché et la vie dans le Levante almeriense.
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