Al situarnos en los albores de este 2026, es imposible trazar la hoja de ruta para los próximos doce meses sin echar una mirada profunda y analítica al año que acabamos de cerrar. El 2025 no ha sido un año cualquiera para el sector inmobiliario en el Levante de Almería; ha sido el año de la confirmación, del cambio de ciclo y, para nosotros en ZAR 2010, un año para el recuerdo.
Cerramos el ejercicio 2025 con un volumen de ventas que no veíamos en casi dos décadas. Ha sido, indiscutiblemente, nuestro mejor año desde 2006, un hito que no solo celebra el trabajo de nuestro equipo, sino que actúa como el termómetro más fiable de la salud vibrante de nuestro mercado. Abordamos este 2026 con energías renovadas y unas expectativas fundadas en datos reales, no solo en esperanzas.
2025: La Consolidación de la Tendencia Alcista y el “Shock” de Oferta
Si algo definió el año pasado fue la consolidación definitiva de la subida de precios y, más crucial aún, la drástica reducción del stock de vivienda disponible. Lo que en 2024 parecía una corrección puntual, en 2025 se convirtió en una realidad estructural: cada vez hay menos producto de calidad en el mercado, tanto en obra nueva como en segunda mano.
Este fenómeno ha sido especialmente agudo en Garrucha. Mientras que localidades vecinas mantienen un flujo de rotación “sano”, Garrucha ha entrado en una fase de tensión de oferta que presiona los precios al alza.
Para entender la magnitud de esta escasez, hemos realizado un análisis comparativo de la oferta actual (Enero 2026) en los principales portales inmobiliarios (Idealista) cruzándolo con los datos de población censada al cierre de 2025. Los datos son reveladores:
Mojácar, con una población censada inferior a la de Garrucha, mantiene una oferta de vivienda de segunda mano que ronda las 500 propiedades. En contraste, en Garrucha, con mayor población residente, esa cifra se ha desplomado por debajo de las 200 propiedades. Por su parte Vera, que ya supera holgadamente la barrera de los 20.000 habitantes, muestra una oferta de algo menos de 700 unidades (658 concretamente a día de hoy).
Cuadro Comparativo de Tensión de Oferta (Enero 2026)
Para visualizar mejor la presión demográfica sobre la oferta inmobiliaria, hemos elaborado la siguiente tabla. La columna “Habitantes por Vivienda en Venta” es la clave: cuanto más alto es el número, mayor es la escasez relativa (hay más gente “compitiendo” teóricamente por cada casa disponible).
Análisis: Como se observa, Garrucha presenta la mayor tensión del mercado. Hay más de 50 habitantes por cada vivienda a la venta, casi el doble que en Vera y el triple que en Mojácar. Esto explica por qué los precios en Garrucha han resistido con tanta fuerza y por qué la vivienda vuela de los escaparates.
2026: ¿Ralentización de Precios? El Efecto AVE dice “No”
Actualmente, la tendencia sigue siendo alcista. Si bien la lógica económica tradicional sugeriría una posible ralentización en la subida de precios tras el empujón de 2025, el Levante Almeriense cuenta con un “as bajo la manga” que rompe esa lógica: la Inversión en Infraestructuras.
La inminente llegada del AVE a Vera está actuando como un catalizador de inversión masiva. No es una promesa lejana; las obras son una realidad tangible que avanza a velocidad de crucero.
Noticia Relacionada: El avance de las obras del Corredor Mediterráneo y la línea de Alta Velocidad Almería-Murcia ha entrado en su fase decisiva.
El Gobierno confirma el impulso final al tramo del AVE en el Levante Almeriense” – Diario de Almería
Desde ZAR 2010 estamos observando un movimiento de capital y un aumento agresivo en la demanda de suelo residencial para desarrollo, así como una reactivación de la demanda hotelera por parte de inversores nacionales y extranjeros.
Esta inyección de capital nos dibuja una fotografía futura muy clara. Si bien todavía no vemos el paisaje plagado de grúas, la tendencia indica que empezarán a ser protagonistas del horizonte a lo largo de este 2026, cobrando una intensidad mucho mayor en 2027. Este resurgir constructor recordará a la efervescencia vivida entre 2002 y 2007 en todo el Valle del Almanzora, pero con una diferencia fundamental: ahora la demanda es más cualificada y la infraestructura clave (AVE) es una realidad en marcha, no solo un proyecto sobre plano.
El Año de la Transición: De la Segunda Mano a la Obra Nueva
Consideramos que 2026 será un año de transición estratégica.
La escasez de segunda mano que hemos detallado obligará al mercado a virar hacia la obra nueva. Durante este año, veremos cómo los nuevos desarrollos (que ya se están gestando) salen al mercado para competir por el comprador. Esto aumentará la oferta global de cara a 2027, pero con un matiz importante: estas viviendas se adquirirán en 2026 en régimen de preventa y durante fases preliminares de construcción.
El comprador de 2026 tendrá la oportunidad de entrar en proyectos nuevos a precios de lanzamiento, antes de que la entrega de llaves en 2027/28 consolide precios finales más altos.
Evolución de Precios 2025: Una Tendencia Imparable
A continuación, presentamos un gráfico que ilustra la tendencia alcista de los precios por metro cuadrado (€/m²) vivida mes a mes durante el pasado año 2025 en las tres localidades clave, evidenciando cómo la tensión de oferta ha empujado los valores hacia arriba de forma constante.
Análisis: Como se observa, Garrucha presenta la mayor tensión del mercado. Hay más de 50 habitantes por cada vivienda a la venta, casi el doble que en Vera y el triple que en Mojácar. Esto explica por qué los precios en Garrucha han resistido con tanta fuerza y por qué la vivienda vuela de los escaparates.
Conclusión: ¿Esperar o Comprar?
Nadie tiene una bola de cristal para adivinar el futuro con exactitud milimétrica. Sin embargo, analizando los fundamentales del mercado —escasez de oferta en zonas clave como Garrucha, llegada inminente de infraestructuras críticas como el AVE y el retorno de la inversión promotora— podemos trazar una predicción con alto grado de confianza.
En un escenario sin alteraciones externas imprevistas (cisnes negros), se puede aseverar que la subida de precios no tiene visos de frenar a corto plazo. La presión de la demanda supera al ritmo de construcción.
Por ello, nuestra conclusión desde ZAR 2010 es clara: 2026 será mejor año para comprar que 2027. Quien adquiera una propiedad hoy, ya sea una reventa escasa o una obra nueva en plano, estará capitalizando una revalorización que será mucho más costosa de asumir el año que viene.
El momento de posicionarse en el Levante Almeriense es ahora.
¿Buscas oportunidades únicas?
No pierdas la ocasión de encontrar tu vivienda ideal antes de que suban los precios.
Consulta nuestro catálogo exclusivo hoy mismo.
