Las Dunas de Vera Resort

Dunas de Vera: la última gran oportunidad de invertir a pie de playa en Vera, Almería

En ZAR2010 Inmobiliaria te presentamos Dunas de Vera, una promoción de obra nueva en Vera Playa (Almería) que redefine el concepto de inversión inmobiliaria en la costa mediterránea. Se trata de un complejo residencial turístico de alta gama situado en uno de los enclaves más codiciados de la Playa Marqués, con playa privada integrada y acceso directo al mar. Una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad garantizada y revalorización a largo plazo en un entorno exclusivo.

Una promoción turística diseñada para el inversor exigente

Dunas de Vera es un complejo de 156 apartamentos y 44 villas organizados en 7 bloques residenciales de arquitectura contemporánea. Cada vivienda ha sido concebida para maximizar la luz natural, las vistas al Mediterráneo y la rentabilidad por explotación turística profesional. La promoción cuenta con servicios de clase mundial pensados para garantizar el máximo confort de propietarios e inquilinos durante los 365 días del año.

Tipologías disponibles en Dunas de Vera

Apartamentos turísticos de 1 y 2 dormitorios

Distribuidos en planta baja, primera y segunda planta, todos los apartamentos disponen de amplias terrazas con vistas al mar y opción de barbacoa privada. Cada altura ofrece ventajas exclusivas:

• Plantas Bajas: opción de jacuzzi exclusivo en patio trasero, creando un oasis privado de relax.
• Primeras Plantas: terrazas amplias con vistas privilegiadas y máxima luminosidad.
• Áticos (Segundas Plantas): coronados con un espectacular solárium privado y zona de barbacoa, ideal para disfrutar del horizonte marino con total intimidad.

Villas turísticas de 2 dormitorios con piscina privada

Situadas en la zona más exclusiva del complejo, en primera línea frente al mar, las 44 villas representan la máxima expresión del lujo en Dunas de Vera. Cada villa cuenta con:

• 2 dormitorios y 2 baños
• Piscina privada individual
• Barbacoa propia
• Acceso directo a la playa privada

Aunque no todas las viviendas están en primera línea de playa, todo el complejo disfruta de acceso directo a la playa privada integrada en el residencial, lo que multiplica el atractivo turístico y la rentabilidad de cualquier vivienda.

Ubicación privilegiada: Playa Marqués, Vera (Almería)

La ubicación de Dunas de Vera es uno de sus mayores activos. Se trata de un enclave en primera línea de Playa Marqués, en pleno corazón de Vera Playa, una de las costas con mayor proyección turística e inmobiliaria del sureste español.

Comunicaciones y servicios:

•  Futura estación AVE de Vera a 5 minutos en coche
•  Parada de autobús línea Vera-Mojácar a 150 metros
•  Parque Acuático de Vera a 1 km
•  Puerto Deportivo y Pesquero de Garrucha a 8 km
•  Parque Comercial Vera Plaza a menos de 8 minutos
•  Aeropuerto de Almería a 45 minutos
•  Mini Hollywood (Desierto de Tabernas) a 40 minutos
•  Club Deportivo de Puerto Rey a 5 minutos

Excelentes accesos por las autovías AP-7 y A-7, lo que garantiza una conectividad inmejorable con las principales capitales y aeropuertos.

Servicios y zonas comunes de primer nivel

Dunas de Vera ofrece una experiencia residencial-turística completa, con instalaciones que rivalizan con los mejores resorts del Mediterráneo:

• Playa privada integrada con acceso directo a Vera Playa
• 2 piscinas comunitarias, una de ellas climatizada para uso durante todo el año
• Beach Club con gastronomía selecta frente al mar
• Club Social con gimnasio, sauna, business center, kids club y gaming center
• Zonas ajardinadas y paisajismo cuidado al detalle
• Viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida

Inversión rentable: régimen fiscal de Sujeto Pasivo de IVA ⚠️ Importante

Dunas de Vera es una promoción de viviendas turísticas, no de viviendas libres, y está orientada a inversores que buscan rentabilidad mediante la explotación turística profesional. Es fundamental conocer las condiciones de adquisición:

¿Cómo se adquiere una vivienda en Dunas de Vera?

Las viviendas se compran bajo la figura del Sujeto Pasivo de IVA, lo que supone importantes ventajas fiscales:

• Exención del pago del 21% de IVA en la compraventa.
• Solo se abona el 1,2% del precio del inmueble en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Operación realizada con inversión del sujeto pasivo (artículo 84.1.2º de la Ley 37/1992).
• La empresa transmitente emite factura sin IVA, indicando que se acoge al régimen de inversión del sujeto pasivo.

Obligaciones del propietario inversor

Al tratarse de un apartamento turístico cuya gestión se cede mediante contrato a una empresa gestora profesional, el propietario debe:

1. Facturar el alquiler de la vivienda a la empresa gestora con el 21% de IVA y la retención de IRPF correspondiente.
2. Presentar la Declaración trimestral de IVA (modelo 303).
3. Presentar el Resumen Anual de IVA (modelo 390).
4. Incluir los rendimientos del alquiler en su Declaración Anual de la Renta.

¿Por qué es interesante este modelo? Porque permite al inversor adquirir un activo inmobiliario en primera línea de playa sin pagar IVA, con una gestión profesional del alquiler turístico que genera ingresos pasivos recurrentes y sin las complicaciones de la autogestión.

¿Por qué invertir en Dunas de Vera con ZAR2010?

En ZAR2010 Inmobiliaria somos especialistas en el mercado inmobiliario de Vera, Mojácar y la costa de Almería. Te acompañamos durante todo el proceso de compra:

• Asesoramiento personalizado sobre tipologías y rentabilidad esperada
• Gestión integral de la operación con inversión del sujeto pasivo
• Coordinación con la empresa gestora del alquiler turístico
• Soporte fiscal y legal a propietarios extranjeros
• Servicio post-venta y seguimiento continuo

Solicita información sobre Dunas de Vera

¿Te interesa invertir en una de las últimas oportunidades de comprar a pie de playa en España? Contacta con nuestro equipo y te enviaremos el dossier completo de la promoción, planos de las viviendas tipo y condiciones de reserva.