Local comercial en la calle Joaquín Escobar, Garrucha
Ponemos a la venta este local comercial situado en la calle Joaquín Escobar, una calle secundaria con actividad comercial en Garrucha (Almería). Tiene 58,87 m² construidos y 53,54 m² útiles, fue construido en 1993 y está orientado al este. Se encuentra en buen estado general y, por su tamaño y distribución, resulta especialmente adecuado para negocios de servicios al público: una peluquería, un centro de estética, una consulta o unas oficinas encajan bien en este espacio.
Fachada a dos escaparates
El local cuenta con una fachada de 4,40 metros dividida en dos escaparates, lo que da buena visibilidad y permite organizar el frente del negocio en dos zonas diferenciadas de exposición. La altura interior media ronda los 2,90 metros. En la parte trasera hay una ventana, pequeña y situada en alto, que da a la calle de atrás; aunque de tamaño reducido, aporta ventilación y algo de luz natural también a la zona más interior del local.
Listo para trabajar desde el primer día
Por dentro, el local está completamente terminado, sin necesidad de obra previa para empezar a utilizarlo. Tiene aire acondicionado instalado, persiana eléctrica en el acceso y ventanas protegidas con rejas de seguridad. La distribución actual se organiza en una zona de recepción a la entrada, una pequeña sala y, ya en la parte trasera, una zona de aseos. Es un planteamiento sencillo, pensado para que el día a día de un negocio de atención al público funcione sin complicaciones.
Un espacio diáfano, sin pilares
Un punto a favor de este inmueble es que no tiene pilares intermedios en toda su superficie. Esto significa que, si se quiere plantear una reforma integral y una distribución distinta a la actual, no hay ningún elemento estructural en medio que condicione el proyecto. El local queda, por tanto, completamente libre para adaptarse al negocio que se quiera instalar, con la posibilidad de redistribuir espacios sin las limitaciones que suelen imponer los pilares de carga.
Posibilidad de cambio de uso a vivienda
Una característica a destacar es que, por su ubicación con fachada a dos calles y por contar con ventilación natural tanto en la fachada principal como en la ventana trasera, este local tiene posibilidades para estudiar un cambio de uso a vivienda. No es algo inmediato: haría falta solicitar y obtener la correspondiente autorización y licencia en el Ayuntamiento. Pero la combinación de doble fachada, ausencia de pilares y ventilación cruzada, aunque limitada por el tamaño de la ventana trasera, hace que sea una opción real a valorar para quien busque este tipo de proyecto en la zona.
Ubicación
El local está a 290 metros andando del mar, en una calle de uso comercial de Garrucha, lo que facilita tanto el acceso a pie de clientes como la visibilidad del negocio que se instale en él. Su posición en una calle secundaria pero activa comercialmente lo hace interesante tanto para un negocio ya consolidado que busque local propio como para quien quiera emprender en la zona.
Sin comisión para el comprador
Desde ZAR 2010 gestionamos esta venta sin cobrar comisión al comprador: el 0 % del coste de la operación corre por nuestra parte. Si quiere visitar el local y resolver cualquier duda sobre sus posibilidades, tanto como negocio como de cara a un eventual cambio de uso a vivienda, estamos a su disposición para enseñárselo con calma.
