Descripción
Una operación de nuda propiedad
Esta operación corresponde a la venta de la nuda propiedad de la vivienda, no a la compra en pleno dominio. El actual propietario, de 72 años en 2026, conservará el usufructo y el derecho de uso del inmueble hasta su fallecimiento, momento en el que el comprador pasará a disponer de la vivienda en plena propiedad. Se trata de un producto pensado para inversores que trabajan con un horizonte de medio plazo, ya que la toma de posesión en pleno uso queda ligada a ese momento futuro. A cambio, el comprador adquiere la nuda propiedad con un descuento relevante sobre el valor de mercado que tendría el mismo inmueble en pleno dominio. Si no conoce este tipo de operación, puede consultar sus ventajas, riesgos y fiscalidad en nuestro blog: https://zar2010.com/nuda-propiedad-ventajas-riesgos-fiscalidad/.
Aclarado esto, le presentamos la vivienda.
Un apartamento en planta baja en primera línea de playa
En la barriada de Vega de Acá, dentro del término municipal de Almería capital, se encuentra este apartamento en planta baja construido en 2018, situado dentro de un residencial cerrado en primera línea de playa con acceso directo a la arena. La vivienda cuenta con 169,97 m² construidos y un jardín privado de 80,85 m² que la rodea por completo, y se entrega completamente amueblada.
Una urbanización pensada para el día a día
El residencial dispone de conserje, ascensor, pista de pádel comunitaria, gimnasio, parque infantil, jardines y terraza comunitarios, y piscina exterior comunitaria. Toda la vivienda y las zonas comunes están adaptadas para personas con movilidad reducida. La urbanización cuenta además con videovigilancia, puerta de seguridad, cierre perimetral, alumbrado, asfaltado, agua, luz y alcantarillado, y se encuentra en buen estado de conservación general.
Salón, porche y jardín con vistas al mar
La vivienda se distribuye en un amplio salón comedor con un ventanal corredero de pared a pared que da acceso directo al porche y al jardín privado. Desde este espacio se disfrutan vistas al mar, a la piscina comunitaria y a las zonas ajardinadas del residencial. Al tratarse de una vivienda en esquina, disfruta de doble orientación: suroeste en el salón, el porche y el dormitorio principal, y este en el resto de estancias.
Cocina independiente y cuatro dormitorios
La cocina es independiente y de gran tamaño, con zona de comedor propia y lavadero exterior. Se entrega completamente amueblada y equipada, con horno, vitrocerámica y dos frigoríficos tipo americano. La vivienda cuenta con cuatro dormitorios, todos exteriores. El dormitorio principal, orientado al suroeste junto al porche, es el único con vistas al mar y con salida directa al jardín; dispone de vestidor propio y de un baño con bañera de hidromasaje adaptada y acceso directo desde la habitación. El segundo dormitorio, también de buen tamaño, cuenta con dos armarios empotrados; el tercero, con orientación este y vistas al jardín, tiene un armario empotrado; y el cuarto se utiliza actualmente como despacho, aunque puede habilitarse perfectamente como dormitorio. Completan la distribución un segundo baño con bañera, situado en la zona de pasillo, y un aseo de invitados independiente. La zona de día queda separada de la zona de noche mediante una puerta, lo que evita ruidos entre ambos espacios. El pasillo de los dormitorios cuenta además con tres armarios empotrados adicionales y un cuarto armario destinado a zapatero.
Acabados, equipamiento y condiciones de la operación
La vivienda cuenta con suelo de tarima flotante en toda la casa, ventanas de aluminio, persianas eléctricas y aire acondicionado por conductos instalado. Dispone también de conexión a internet. Plaza de garaje y trastero son opcionales y se adquieren aparte de la vivienda. Recuerde que, al tratarse de una venta de nuda propiedad, el uso efectivo de la vivienda queda diferido al fallecimiento del actual usufructuario, lo que explica el descuento sobre el precio de pleno dominio y convierte este inmueble en un producto de inversión a medio plazo. En ZAR 2010 no cobramos comisión al comprador: el 0 % de la operación corre de nuestra parte.
La vivienda, en datos
Distribución
Superficies
Anexos
Gastos del inmueble
Eficiencia
Lo que tiene
Separamos lo que es de la vivienda de lo que es de la urbanización: cuando buscas «con terraza» o «con piscina», solo te salen las privadas.
De la vivienda
Zonas comunitarias · de la urbanización
Gastos de compra
Cálculo orientativo con los tipos vigentes en Andalucía que tenemos anotados para este inmueble; notaría y registro son estimaciones. Sin comisión de agencia para el comprador. Te lo repasamos con tu caso concreto en la oficina o por teléfono.
Dónde está y qué tiene cerca
Camino Bobar, Almería
Distancias en línea recta desde el inmueble.