Las Dunas de Vera Resort

L'emplacement de Dunas de Vera est l'un de ses plus grands atouts. Il s'agit d'un site en front de mer de Playa Marqués, en plein cœur de Vera Playa, l'une des côtes au plus fort potentiel touristique et immobilier du sud-est espagnol.

Communications et services :

• Future gare AVE de Vera à 5 minutes en voiture
• Arrêt de bus de la ligne Vera-Mojácar à 150 mètres
• Parc aquatique de Vera à 1 km
• Port de plaisance et de pêche de Garrucha à 8 km
• Centre commercial Vera Plaza à moins de 8 minutes
• Aéroport d'Almería à 45 minutes
• Mini Hollywood (désert de Tabernas) à 40 minutes
• Club sportif de Puerto Rey à 5 minutes

Excellents accès par les autoroutes AP-7 et A-7, garantissant une connectivité incomparable avec les principales villes et aéroports.

Dunas de Vera offre une expérience résidentielle-touristique complète, avec des installations qui rivalisent avec les meilleurs complexes touristiques de la Méditerranée :

• Plage privée intégrée avec accès direct à Vera Playa
• 2 piscines communautaires, dont une chauffée pour une utilisation toute l'année
• Beach Club avec une gastronomie raffinée face à la mer
• Club Social avec salle de sport, sauna, business center, kids club et gaming center
• Espaces paysagers et aménagements soignés dans les moindres détails
• Logements adaptés aux personnes à mobilité réduite

Dunas de Vera est une résidence de logements touristiques, et non de logements libres, destinée aux investisseurs recherchant une rentabilité grâce à l'exploitation touristique professionnelle. Il est essentiel de connaître les conditions d'acquisition :

Les logements s'achètent sous le régime de l'Assujetti à la TVA (Sujeto Pasivo de IVA), ce qui implique d'importants avantages fiscaux :

• Exonération du paiement de la TVA à 21 % lors de l'achat.
• Seul 1,2 % du prix du bien est à régler au titre des Actes Juridiques Documentés (AJD).
• Opération réalisée avec autoliquidation de la TVA (article 84.1.2º de la Loi 37/1992).
• L'entreprise venderesse émet une facture sans TVA, en précisant qu'elle applique le régime de l'autoliquidation de la TVA.

S'agissant d'un appartement touristique dont la gestion est confiée par contrat à une société gestionnaire professionnelle, le propriétaire doit :

1. Facturer la location du logement à la société gestionnaire avec une TVA de 21 % et la retenue d'IRPF correspondante.
2. Déposer la Déclaration trimestrielle de TVA (modèle 303).
3. Déposer le Récapitulatif Annuel de TVA (modèle 390).
4. Inclure les revenus locatifs dans sa Déclaration Annuelle de Revenus (IRPF).

Pourquoi ce modèle est-il intéressant ? Parce qu'il permet à l'investisseur d'acquérir un bien immobilier en première ligne de plage sans payer la TVA, avec une gestion professionnelle de la location touristique qui génère des revenus passifs récurrents, sans les contraintes de l'autogestion.

Chez ZAR2010 Inmobiliaria, nous sommes spécialistes du marché immobilier de Vera, Mojácar et la côte d'Almería. Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat :

• Conseil personnalisé sur les typologies de biens et la rentabilité attendue
• Gestion intégrale de l'opération avec inversion du sujeto pasivo
• Coordination avec la société gestionnaire de la location touristique
• Accompagnement fiscal et juridique pour les propriétaires étrangers
• Service après-vente et suivi continu

Vous souhaitez investir dans l'une des dernières opportunités d'achat en bord de mer en Espagne ? Contactez notre équipe et nous vous enverrons le dossier complet du programme, les plans des logements types et les conditions de réservation.