Una parcela lista para construir en uno de los rincones más cotizados del litoral almeriense
En la avenida Chafarinas de Puerto Rey, dentro del ámbito de Vera Playa, se vende esta parcela de suelo urbano consolidado de 350 m². Se trata de un solar con toda la tramitación urbanística resuelta, clasificado como suelo urbano, lo que significa que cuenta con los servicios urbanísticos básicos y está en condiciones de edificar sin necesidad de desarrollos pendientes. La parcela tiene orientación este, lo que favorece la entrada de luz natural por las mañanas.
Qué se puede construir aquí, con datos concretos
El planeamiento vigente establece como uso preferente la vivienda unifamiliar exclusiva, es decir, una casa para una sola familia. No se permiten edificios de pisos ni usos industriales. Sí se admiten, como usos compatibles, actividades terciarias, dotacionales, espacios libres y aparcamientos, lo que abre la puerta a un pequeño proyecto de uso mixto si el comprador lo desea.
Los parámetros urbanísticos aplicados a los 350 m² de parcela son los siguientes: la ocupación máxima en planta es del 30%, es decir, la huella del edificio puede llegar a 105 m²; el coeficiente de edificabilidad es de 0,34 m²/m², lo que permite construir hasta 119 m² de superficie total; la altura máxima autorizada es de dos plantas, planta baja más una. Los retranqueos obligatorios son de entre 2,50 m y 5 m tanto a la alineación de calle como a los linderos con parcelas vecinas. Importante: esta parcela cumple exactamente con la superficie mínima exigida por la normativa para poder edificar, que es de 350 m², por lo que no hay ningún obstáculo legal para iniciar el proyecto.
Puerto Rey: una urbanización de nivel consolidado junto al mar
Puerto Rey es una de las urbanizaciones residenciales más reconocidas de Vera Playa. Su perfil es claramente residencial, con un tejido de viviendas unifamiliares de nivel medio-alto que le dan un carácter tranquilo y ordenado. La proximidad a la playa de Vera Playa, una de las más extensas y mejor valoradas del litoral almeriense, es uno de los argumentos más sólidos de esta zona. La urbanización cuenta con acceso rodado cómodo y dispone de facilidades de aparcamiento superiores a las que se encuentran en los núcleos costeros más densos. Para quien busca construir una residencia habitual o una segunda vivienda en primera línea de costa sin renunciar a la tranquilidad de un entorno ordenado, este es el tipo de parcela que encaja.
Un activo que mira al futuro
El territorio de Vera y su entorno están en un momento de transformación en cuanto a infraestructuras. La futura llegada del AVE a la zona, prevista para el horizonte 2029-2030 según las planificaciones actuales, abre una perspectiva clara de revalorización del suelo en toda el área. Quien compre ahora un solar en Puerto Rey no solo adquiere un terreno en una ubicación consolidada, sino que se posiciona antes de que esa mejora de conectividad se traslade al precio del suelo.
Para quién es esta parcela
Es una opción especialmente interesante para quien quiere diseñar y construir su propia vivienda a medida en un entorno costero de calidad, sin tener que adaptar su proyecto a una casa ya existente. También puede interesar a promotores que busquen desarrollar una vivienda unifamiliar en una zona de demanda consolidada. La normativa no contempla condiciones particulares adicionales para esta zona, lo que simplifica la tramitación del proyecto.
