Vendez votre maison à Garrucha, Vera ou Mojácar avec la tranquillité que vous méritez

Faire connaissance avant de s’engager

Avant de parler de prix ou de signer quoi que ce soit, nous voulons faire votre connaissance. Lors de ce premier rendez-vous — à notre agence de Calle Mayor 48, à Garrucha, ou là où vous préférez — nous vous expliquons exactement comment nous travaillons, ce que nous faisons pour vendre votre maison et quels sont nos honoraires.

Notre objectif est que vous sortiez de ce premier échange en sachant parfaitement ce qui va se passer ensuite. Sans pression, sans engagement. Si ce que vous voyez vous convient, nous continuons. Sinon, nous nous quittons en amis.

Estimation réelle, fondée sur les données du marché

Nous réalisons une estimation professionnelle, gratuite et sans engagement, fondée sur des données réelles du marché actuel du Levante Almeriense. Pas d’algorithmes automatiques qui estiment par code postal sans connaître votre maison.

• Précision absolue : nous demandons l’adresse exacte, la référence cadastrale et la surface construite réelle (hors parties communes, qui faussent souvent la valeur dans les actes anciens).
• Analyse comparative : nous examinons les ventes récentes de logements similaires dans votre secteur — Garrucha, Vera Playa, Mojácar Playa, Vera Pueblo, El Palmeral — et ajustons le prix à l’état réel du marché.
• Transparence totale : nous ne vous dirons pas ce que vous voulez entendre. Nous vous dirons le prix réel auquel votre maison peut se vendre aujourd’hui, en combien de temps, et quels facteurs peuvent le faire monter ou baisser.

Zéro surprise chez le notaire

Une fois que vous décidez de vendre avec nous, nous analysons en détail toute la documentation du logement. Cette étude préalable nous permet de détecter les incohérences avant d’arriver chez le notaire et de vous conseiller juridiquement en amont.

Quels documents vérifions-nous ?

• Copie de l’acte de propriété ou extrait du registre foncier (nota simple).
• Dernier avis d’IBI (où figure la référence cadastrale).
• Certificat de performance énergétique (CEE) en cours de validité.
• Statuts de la copropriété, attestation d’être à jour des charges et, le cas échéant, inspection technique du bâtiment (ITE).
• Tout document spécifique selon la situation juridique du bien (charges, successions, divorces, travaux non déclarés...).

Vous gardez le contrôle. Toujours.

Nous signons un mandat de vente sans exclusivité. Vous pouvez donc continuer à proposer votre maison par vous-même ou avec d’autres agences si vous le souhaitez. Chez ZAR 2010, nous croyons à la liberté du propriétaire.

Ce document autorise la commercialisation par notre équipe et fixe les conditions convenues : prix de départ, délai de révision, frais associés et honoraires. Le tout sur une seule page, sans petits caractères.

Nous vendons un style de vie, pas des mètres carrés

À Almería, nous ne vendons pas n’importe quelle maison : nous vendons du soleil, la mer et du bien-être. C’est pourquoi nous organisons un reportage photo et vidéo professionnel pour chaque logement, adapté au type de bien et à sa valeur.

• L’heure magique : nous cherchons le moment de la journée où la lumière met le mieux en valeur votre logement (golden hour, couchers de soleil, contre-jours marins).
• Home staging de base : avant le reportage photo, nous vous conseillons pour que la maison soit rangée et sans éléments qui distraient l’acheteur. Une image épurée capte l’attention dès le premier défilement.
• Réalisme absolu : nous évitons les grands-angles exagérés qui déforment les pièces. Nous ne voulons pas d’acheteurs déçus en arrivant devant la porte : nous voulons des clients qui ont déjà choisi votre maison avant la visite.

Nous publions là où se trouve votre acheteur, pas n’importe où

Nous publions votre logement sur notre propre site zar2010.com et sur les principaux portails nationaux et internationaux. Mais l’important n’est pas où nous publions, c’est comment nous filtrons les intéressés.

Avant d’organiser une visite, nous parlons avec chaque acheteur potentiel : nous vérifions sa capacité d’achat, son urgence, son financement et son profil. Votre temps est précieux : nous ne vous envoyons pas de curieux.

Toujours informé, jamais dans le flou

Chaque fois que nous organisons une visite de votre bien, vous recevez un e-mail avec le jour et l’heure. Pendant la visite, un commercial de notre équipe accompagne l’acheteur et répond à ses questions techniques.

Après chaque visite, nous vous envoyons un bref résumé des retours reçus. Vous savez ainsi ce qui fonctionne, quelles objections apparaissent et quels ajustements nous pourrions proposer.

La clôture : arrhes, notaire et encaissement

Une fois le bon acheteur trouvé, notre équipe gère toute la partie juridique finale, pour votre tranquillité.

• Contrat d’arrhes (compromis) : nous rédigeons ce document essentiel par lequel les deux parties signent une réservation officielle. Un acompte est versé en garantie (habituellement 10 % du prix de vente).
• Coordination avec le notaire : nous préparons tout le dossier, coordonnons le rendez-vous et relisons le projet d’acte avant la signature.
• Assistance à la signature : nous vous accompagnons personnellement chez le notaire le jour de la signature, jusqu’à ce que vous receviez le paiement de votre bien et remettiez les clés.