Appartement 3 chambres en front de mer à Garrucha

Front de mer, dernier étage, vue mer sans obstacle

Cet appartement occupe le troisième et dernier étage d'un immeuble situé directement sur le Paseo del Malecón, à Garrucha. La façade principale est orientée est, et aussi bien depuis les deux chambres que depuis la terrasse, la vue englobe le port de plaisance, le front de mer et la Méditerranée ouverte, sans rien devant. Il ne s'agit pas d'une vue latérale ou partielle : toute la façade du logement regarde directement la mer. La plage se trouve à 120 mètres à pied, une courte promenade qui simplifie le quotidien : il suffit de descendre et de traverser le Malecón.

Être au dernier étage présente en outre un avantage qui se ressent au quotidien : pas de voisins au-dessus. Concrètement, cela signifie vivre sans bruits de pas, sans vibrations, et avec une lumière naturelle entrant sans filtre toute la journée, ce qui n'est pas toujours le cas dans un immeuble de plusieurs étages.

79 m² avec deux chambres et cuisine indépendante

Le logement compte 79 m² construits et 65 m² utiles, répartis en deux chambres, une salle de bains, un séjour-salle à manger et une cuisine indépendante. Les deux chambres donnent sur le Malecón et s'ouvrent directement sur la terrasse, de sorte qu'au réveil la vue est la même que depuis le séjour : port, promenade et mer ouverte. Le séjour est orienté vers l'intérieur de l'immeuble, mais reçoit la lumière naturelle par des fenêtres donnant sur deux patios intérieurs, un de chaque côté, ce qui évite l'obscurité habituelle des pièces sans façade extérieure directe. La cuisine est indépendante et meublée, un détail qui permet d'utiliser le logement immédiatement pendant que le reste de la rénovation se planifie. Le logement est vendu semi-meublé, tel que présenté sur les photographies et la vidéo, afin que l'acheteur puisse se faire une idée réelle de ce qui est inclus avant la visite.

Un immeuble de 1966 avec ascenseur neuf et accès sans marches

L'immeuble a été construit en 1983 et dispose d'un ascenseur récemment installé, spacieux et avec une porte suffisamment large pour un fauteuil roulant. L'accès depuis la rue est entièrement de plain-pied, sans marches ni rampes, ce qui n'est pas toujours le cas dans des immeubles de cet âge en front de mer. La porte d'entrée du logement est une porte blindée installée au cours des dernières années. Les fenêtres extérieures principales sont en aluminium à double vitrage, remplacées il y a entre 15 et 20 ans ; deux fenêtres conservent le cadre en aluminium d'origine à vitrage simple. L'installation électrique a été mise à jour depuis la construction de l'immeuble, un point à prendre en compte pour la rénovation à venir.

Ce qu'il faut prévoir : une rénovation complète à votre goût

Le logement a besoin d'être rénové. Les principaux postes à prévoir sont la salle de bains, la cuisine, le sol et une révision de la plomberie. La porte blindée et les fenêtres à double vitrage déjà installées sont en bon état et ne nécessitent pas d'intervention immédiate, ce qui réduit la liste des travaux à l'essentiel. Ce logement s'adresse aux acheteurs qui préfèrent choisir chaque finition à leur goût plutôt que de s'adapter à une rénovation déjà réalisée par quelqu'un d'autre, et qui tiennent à s'assurer l'une des rares positions réellement en front de mer encore disponibles sur le marché à Garrucha.

À qui convient ce logement

Il convient à ceux qui recherchent une résidence habituelle ou une base de vacances en front de mer, avec une vue garantie par la hauteur et l'orientation est de l'immeuble, et prêts à entreprendre une rénovation complète à leur goût. Il convient aussi aux acheteurs à mobilité réduite ou qui pensent à long terme : l'accès depuis la rue est de plain-pied et l'ascenseur est adapté, même si le logement lui-même n'est pas encore rénové pour l'accessibilité intérieure. Une position en dernier étage et en front de mer sur le Malecón est une combinaison qui ne se présente pas souvent sur le marché de Garrucha.

Conditions de vente

L'agence ne facture aucune commission à l'acheteur : 0 % de commission pour l'acheteur fait partie des conditions de cette opération.