{"id":63252,"date":"2026-01-18T10:49:33","date_gmt":"2026-01-18T10:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/zar2010.com\/?p=63252"},"modified":"2026-11-08T20:08:55","modified_gmt":"2026-11-08T19:08:55","slug":"costa-almeria-vs-costa-del-sol-rentabilite-levante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zar2010.com\/fr\/costa-almeria-vs-costa-del-sol-rentabilite-levante\/","title":{"rendered":"Costa de Almer\u00eda vs Costa del Sol : pourquoi la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle s’est d\u00e9plac\u00e9e vers le Levante Almeriense"},"content":{"rendered":"

Si vous \u00eates un investisseur immobilier exp\u00e9riment\u00e9, vous connaissez la r\u00e8gle d’or : la rentabilit\u00e9 ne se trouve pas l\u00e0 o\u00f9 tout le monde a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9, mais l\u00e0 o\u00f9 le potentiel de croissance est imminent.<\/b><\/p>\n

Pendant des d\u00e9cennies, la Costa del Sol (M\u00e1laga, Marbella) et la Costa Blanca (Alicante) ont r\u00e9gn\u00e9 sur le march\u00e9. Cependant, en 2025 et \u00e0 l’approche de 2026, les donn\u00e9es sugg\u00e8rent un changement de tendance. Alors que les march\u00e9s matures atteignent des plafonds historiques de prix au m\u00b2, comprimant la rentabilit\u00e9 locative, le Levante Almeriense (Garrucha, Vera, Moj\u00e1car)<\/b> \u00e9merge comme l’\u00ab oc\u00e9an bleu \u00bb pour le capital intelligent.<\/p>\n

Chez ZAR 2010, nous avons analys\u00e9 les indicateurs cl\u00e9s pour vous expliquer pourquoi votre prochain investissement devrait regarder vers l’est de l’Andalousie.<\/p>\n

1. L’indicateur qui compte : prix d’entr\u00e9e vs retour sur investissement (ROI)<\/h4>\n

L’erreur num\u00e9ro un de l’investisseur novice est de se focaliser uniquement sur le prix du loyer. \u00ab \u00c0 Marbella, on loue plus cher qu’\u00e0 Vera \u00bb<\/i>. Certes. Mais combien vous co\u00fbte l’achat de l’actif ?<\/p>\n

Pour obtenir une rentabilit\u00e9 nette de 5-7 % sur un march\u00e9 satur\u00e9 o\u00f9 le m\u00b2 d\u00e9passe 4 000 \u20ac, l’effort initial est colossal. En revanche, dans les zones Prime<\/i> de Garrucha ou Vera Playa, le ticket d’entr\u00e9e est nettement inf\u00e9rieur (entre 40 % et 60 % de moins), tandis que les prix de la location saisonni\u00e8re en haute saison conservent une \u00e9lasticit\u00e9 surprenante.<\/p>\n

[TABLEAU COMPARATIF DU MARCH\u00c9 ESTIM\u00c9 – 2026]<\/b><\/p>\n

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Indicateur<\/span><\/td>\nCosta del Sol (zone moyenne\/haute)<\/span><\/td>\nLevante Almeriense (Garrucha\/Vera\/Moj\u00e1car)<\/span><\/td>\nAnalyse ZAR 2010<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prix moyen au m\u00b2<\/b><\/span><\/td>\n~3 500 \u20ac – 5 000 \u20ac<\/span><\/td>\n~1 400 \u20ac – 2 200 \u20ac<\/span><\/td>\nRisque initial moindre en Almer\u00eda<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Loyer hebdomadaire (ao\u00fbt)<\/b><\/span><\/td>\n1 500 \u20ac – 2 500 \u20ac<\/span><\/td>\n800 \u20ac – 1 400 \u20ac<\/span><\/td>\nForte demande dans les deux zones<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Saturation urbanistique<\/b><\/span><\/td>\nTr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e<\/span><\/td>\nMoyenne \/ Faible<\/span><\/td>\nPotentiel de revalorisation<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Rentabilit\u00e9 brute estim\u00e9e<\/b><\/span><\/td>\n3 % – 4,5 %<\/span><\/td>\n5 % – 7,5 %<\/b><\/span><\/td>\nGagnant : Almer\u00eda<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

> Remarque : donn\u00e9es estim\u00e9es bas\u00e9es sur des moyennes de march\u00e9 pour des logements de 2 chambres en seconde ligne de plage.<\/i><\/p>\n

2. L’\u00ab effet AVE \u00bb : le catalyseur du prix<\/h4>\n

L’investisseur avis\u00e9 ach\u00e8te l’infrastructure avant<\/i> son inauguration. L’arriv\u00e9e de la grande vitesse (AVE) \u00e0 la gare de Vera-Almanzora n’est pas seulement une am\u00e9lioration logistique : c’est un v\u00e9ritable catalyseur \u00e9conomique.<\/p>\n

Historiquement, l’arriv\u00e9e de l’AVE dans les villes c\u00f4ti\u00e8res espagnoles a entra\u00een\u00e9 une revalorisation des biens immobiliers comprise entre 15 % et 25 %<\/b> au cours des 3 ann\u00e9es suivant sa mise en service. Investir aujourd’hui \u00e0 Vera ou \u00e0 Garrucha, c’est se positionner avant cette courbe ascendante, en captant toute la plus-value qu’apportera la liaison directe avec Madrid et le Corridor m\u00e9diterran\u00e9en.<\/p>\n

\"Graphique

Comparaison de croissance : l’impact historique de la grande vitesse sur le prix de l’immobilier face au potentiel actuel du Levante Almeriense.<\/p><\/div>\n

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Quel est votre profil d’investisseur ?<\/h3>\n
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Acheter pour louer<\/h4>\n

Id\u00e9al pour rentabiliser votre \u00e9pargne avec des appartements ou villas sur la c\u00f4te.<\/p>\n

VOIR LES BIENS \u00bb<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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Grand Capital \/ Terrain<\/h4>\n

H\u00f4tels, terrains urbains et actifs commerciaux strat\u00e9giques.<\/p>\n

{\u00ab\u00a0es\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bbrnVOIR LES INVESTISSEMENTS u00bbrnrnrnrnrn<\/p>\n

3. Diversification au-delu00e0 de l’immobilier ru00e9sidentielrn<\/p>\n

Alors que sur d’autres cu00f4tes le marchu00e9 se limite u00e0 la revente d’appartements, le Levante Almeriense offre encore du terrain constructible.rn<\/p>\n

Chez ZAR 2010, nous gu00e9rons un portefeuille d’investissement qui va au-delu00e0 de l’appartement en bord de mer :rnrn<\/p>\n