{"id":63238,"date":"2026-08-23T19:31:23","date_gmt":"2026-08-23T17:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/zar2010.com\/?p=63238"},"modified":"2026-11-08T22:23:45","modified_gmt":"2026-11-08T21:23:45","slug":"marche-immobilier-levant-almerien-prix-court-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zar2010.com\/fr\/marche-immobilier-levant-almerien-prix-court-terme\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier dans le Levant Alm\u00e9rien : qu’adviendra-t-il des prix \u00e0 court terme"},"content":{"rendered":"

Les gros titres parlent de baisse des ventes et de prix qui s’envolent, mais la r\u00e9alit\u00e9 sur le terrain \u00e0 Garrucha, Vera, Moj\u00e1car et San Juan de los Terreros est bien plus nuanc\u00e9e.<\/strong> Cela fait trente ans que nous exer\u00e7ons dans le Levante Almeriense, et ce que nous constatons au quotidien ne correspond pas toujours \u00e0 ce que publient les m\u00e9dias nationaux. Cet article vous pr\u00e9sente notre lecture du march\u00e9 actuel, appuy\u00e9e sur une analyse r\u00e9cente publi\u00e9e par le quotidien Expansi\u00f3n, et vous explique en toute honn\u00eatet\u00e9 \u00e0 quoi vous attendre si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n

Ce que dit la presse et ce qui se passe r\u00e9ellement dans le Levante Almeriense<\/h2>\n

Un article publi\u00e9 en juillet 2025 par Expansi\u00f3n<\/a> refl\u00e8te une tendance qui se r\u00e9p\u00e8te dans les statistiques nationales : le nombre de transactions immobili\u00e8res dans l’ancien a diminu\u00e9 en Espagne. Cette nouvelle a suscit\u00e9 une certaine inqui\u00e9tude chez les acheteurs et les propri\u00e9taires, qui se demandent si le march\u00e9 est en train de ralentir.<\/p>\n

Chez ZAR 2010, nous tenons \u00e0 \u00eatre clairs : nous n’avons pas constat\u00e9 ce recul dans les op\u00e9rations que nous concluons<\/strong>. Le rythme des ventes reste soutenu dans notre r\u00e9gion. Alors, de quoi parlent ces statistiques ? \u00c0 notre avis, l’explication principale se trouve du c\u00f4t\u00e9 de l’offre, pas de la demande.<\/p>\n

Moins d’offre disponible, moins de ventes enregistr\u00e9es<\/h3>\n

La logique est simple : s’il y a moins de biens \u00e0 vendre, le nombre de transactions baisse par simple arithm\u00e9tique. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui se passe sur le march\u00e9 de l’ancien. La p\u00e9nurie de biens disponibles \u00e0 la vente est une cause directe de la baisse du nombre d’op\u00e9rations enregistr\u00e9es au niveau national.<\/strong> Cela ne signifie pas que les gens souhaitent moins acheter ; cela signifie qu’ils ont moins de choix.<\/p>\n

Dans le Levante Almeriense, cette situation se fait sentir. La demande de logements dans des communes comme Garrucha, Vera, Moj\u00e1car et San Juan de los Terreros reste solide, port\u00e9e tant par les acheteurs nationaux que par un profil bien \u00e9tabli dans notre r\u00e9gion : l’acheteur britannique et irlandais qui recherche une r\u00e9sidence permanente ou secondaire au bord de la mer.<\/p>\n

Le Levante Almeriense, une r\u00e9gion \u00e0 la demande soutenue et \u00e0 l’offre de plus en plus restreinte.<\/figcaption><\/figure>\n

Les prix vont-ils continuer \u00e0 augmenter ?<\/h2>\n

C\u2019est la question qu\u2019on nous pose le plus souvent, aussi bien de la part des acheteurs que des propri\u00e9taires. Et la r\u00e9ponse honn\u00eate est : cela d\u00e9pend du type de bien et du fait que son prix corresponde \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Il est ind\u00e9niable que les prix ont augment\u00e9, et que cette hausse a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e cette derni\u00e8re ann\u00e9e dans certaines zones et certaines typologies. Cela a cr\u00e9\u00e9 une situation qu\u2019il convient d\u2019analyser avec soin, car tous les biens ne se comportent pas de la m\u00eame fa\u00e7on.<\/p>\n

Les biens bien \u00e9valu\u00e9s continuent de se vendre<\/h3>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s dont les prix sont en ad\u00e9quation avec ce que le march\u00e9 peut absorber \u2014 c\u2019est-\u00e0-dire ce que les acheteurs peuvent se permettre et ce que les banques sont dispos\u00e9es \u00e0 financer \u2014 continuent de se vendre \u00e0 bon rythme et dans un d\u00e9lai raisonnable<\/strong>. La demande est bien l\u00e0. L\u2019acheteur existe. Et les \u00e9tablissements financiers accordent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n

Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de biens dont les propri\u00e9taires ont \u00e9cout\u00e9 les conseils de professionnels de l\u2019immobilier ayant une v\u00e9ritable connaissance du march\u00e9 local. Ils ont fix\u00e9 un prix qui tient compte de l\u2019\u00e9tat du bien, de la zone, de la concurrence directe et de ce que l\u2019acheteur peut r\u00e9ellement payer. Et cela fonctionne.<\/p>\n

Les biens sur\u00e9valu\u00e9s restent bloqu\u00e9s<\/h3>\n

\u00c0 l\u2019oppos\u00e9, nous constatons de plus en plus de biens qui g\u00e9n\u00e8rent tr\u00e8s peu de demandes de renseignements, re\u00e7oivent \u00e0 peine des visites et suscitent peu d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le point commun dans presque tous ces cas est le m\u00eame : un prix de d\u00e9part trop \u00e9loign\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Pourquoi cela se produit-il ? Dans de nombreux cas, le propri\u00e9taire s\u2019est bas\u00e9 sur des articles \u00e9voquant la hausse constante des prix et a appliqu\u00e9 cette logique \u00e0 son propre bien, sans tenir compte de la situation r\u00e9elle de sa zone, de l\u2019anciennet\u00e9 du bien, de son \u00e9tat de conservation ou de ce qui est disponible dans cette fourchette de prix.<\/p>\n

Il y a aussi un facteur humain tr\u00e8s compr\u00e9hensible : personne n’\u00e9value sa maison de mani\u00e8re objective<\/strong>. C’est normal. Un bien que l’on a achet\u00e9, r\u00e9nov\u00e9 et entretenu pendant des ann\u00e9es a une valeur affective qui va bien au-del\u00e0 du prix du march\u00e9. \u00c0 cela s’ajoutent les comparaisons avec les ventes des voisins, pour lesquelles on conna\u00eet rarement le prix r\u00e9el auquel la transaction a \u00e9t\u00e9 conclue. Ce qui circule entre voisins est souvent une version optimiste des faits : le vendeur a tendance \u00e0 arrondir \u00e0 la hausse et \u00e0 omettre les remises accord\u00e9es pendant la n\u00e9gociation. Le r\u00e9sultat est que de nombreux propri\u00e9taires partent avec une attente de prix qu’aucune agence immobili\u00e8re s\u00e9rieuse ne peut soutenir sur le march\u00e9.<\/p>\n

Un indicateur \u00e0 ne pas ignorer : les expertises bancaires<\/h2>\n

Il y a une donn\u00e9e technique \u00e0 garder \u00e0 l’esprit et qui confirme que, sur certains segments du march\u00e9, les prix se sont envol\u00e9s au-del\u00e0 du soutenable : certaines expertises bancaires ressortent en dessous du prix de vente convenu entre acheteur et vendeur<\/strong>.<\/p>\n

C’est un \u00e9l\u00e9ment important, car l’expertise correspond \u00e0 la valeur que la banque reconna\u00eet au bien pour le financement. Lorsqu’il existe un \u00e9cart entre cette valeur et le prix de vente, l’acheteur doit combler la diff\u00e9rence avec des fonds propres, ce qui rend souvent l’op\u00e9ration impossible. Cela ne signifie pas que le bien vaut moins en valeur absolue, mais c’est bien un signal clair d’une tension entre les prix demand\u00e9s et ce que le syst\u00e8me financier consid\u00e8re comme raisonnable.<\/p>\n

\n\"Costa
Le march\u00e9 \u00e0 Garrucha et dans le Levante Almeriense reste port\u00e9 par une demande solide, mais les prix doivent correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n

Que va-t-il se passer pour les prix \u00e0 court terme ?<\/h2>\n

Compte tenu de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, voici nos pr\u00e9visions pour les prochains mois :<\/p>\n