{"id":63227,"date":"2026-11-05T05:43:36","date_gmt":"2026-11-05T04:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/zar2010.com\/?p=63227"},"modified":"2026-11-08T20:08:18","modified_gmt":"2026-11-08T19:08:18","slug":"centre-commercial-buganvillas-garrucha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zar2010.com\/fr\/centre-commercial-buganvillas-garrucha\/","title":{"rendered":"Le centre commercial de Las Buganvillas obligera la rue Mayor de Garrucha \u00e0 choisir ce qu’elle veut devenir"},"content":{"rendered":"

Comme l’a annonc\u00e9 La Voz de Almer\u00eda<\/a> il y a quelques jours, le Levante almeriense accueillera une grande surface commerciale \u00e0 Las Buganvillas, \u00e0 Garrucha. Il s’agit d’un projet, pas encore d’un chantier. Cela a n\u00e9anmoins d\u00e9j\u00e0 soulev\u00e9 la question qui compte dans le village : que deviendra la rue Mayor ? Notre r\u00e9ponse est qu’elle ne la videra pas, mais qu’elle lui \u00f4tera son alibi. Cette rue change de vocation depuis des ann\u00e9es, et le centre commercial, s’il voit le jour, ne fera qu’acc\u00e9l\u00e9rer une d\u00e9cision que ses propri\u00e9taires devraient d\u00e9j\u00e0 \u00eatre en train de prendre.<\/p>\n

Cela fait trente ans que nous vendons et louons des biens \u00e0 Garrucha, Vera, Moj\u00e1car et San Juan de los Terreros, et notre agence se trouve justement dans cette rue. Nous avons vu comment le commerce se r\u00e9organise \u00e0 l’arriv\u00e9e d’une nouvelle population, \u00e0 l’ouverture d’une route ou \u00e0 la construction d’un grand lotissement. Un centre de grand format suivra la m\u00eame r\u00e8gle.<\/p>\n

Une r\u00e9gion qui fait ses grands achats ailleurs<\/h2>\n

La r\u00e9gion n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre depuis quinze ou vingt ans, port\u00e9e par des r\u00e9sidents \u00e9trangers qui ont fait de cette c\u00f4te leur domicile ou leur r\u00e9sidence secondaire. Aux habitants recens\u00e9s s’ajoutent ceux qui passent ici la moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e sans \u00eatre inscrits \u00e0 la mairie, ainsi que les vacanciers qui, en juillet et en ao\u00fbt, multiplient la demande. Pour toutes ces personnes, il n’existe aujourd’hui aucune offre de grand format comparable \u00e0 celle d’autres zones de la province : les d\u00e9penses partent donc vers les centres commerciaux d’Almer\u00eda-ville, de Murcie ou d’autres r\u00e9gions. N’importe quel commer\u00e7ant du coin l’admettra si on lui pose la question.<\/p>\n

Cette fuite constitue l’argument de viabilit\u00e9 du projet. En Espagne, l’expression \u00ab grande surface \u00bb recouvre aussi bien un hypermarch\u00e9 avec sa galerie marchande qu’un parc d’entrep\u00f4ts avec restauration et loisirs, et aucun plan publi\u00e9 n’indique encore ce que ce sera. Logiquement, elle devrait couvrir ce qui oblige aujourd’hui \u00e0 prendre la voiture : la mode \u00e0 prix interm\u00e9diaire, l’\u00e9lectronique, l’\u00e9quipement de la maison, la restauration et les loisirs. Viendra ensuite l’AVE vers Vera, selon son propre calendrier, ce qui renforcera l’\u00e9vidence que la r\u00e9gion a besoin d’\u00e9quipements \u00e0 la hauteur de sa population r\u00e9elle.<\/p>\n

La rue Mayor a chang\u00e9 bien avant qu’on ne dessine Las Buganvillas<\/h2>\n

Le commerce \u00e9lectronique a capt\u00e9 une bonne partie du commerce traditionnel bien avant que l’on ne parle de ce projet. Dans les locaux<\/a> de la calle Mayor qui passent par notre agence, ce remplacement se r\u00e9p\u00e8te. L\u00e0 o\u00f9 il y avait un magasin de v\u00eatements, une boutique de chaussures ou d’\u00e9lectrom\u00e9nager, ouvre aujourd’hui un cabinet comptable, une clinique, un salon de coiffure, une \u00e9cole de formation ou un cabinet professionnel.<\/p>\n

Il y a dix ou quinze ans, beaucoup de ces commerces<\/a> se seraient install\u00e9s dans un appartement<\/a>. Aujourd’hui, ils s’installent au rez-de-chauss\u00e9e car le local leur offre une visibilit\u00e9 \u00e0 un prix que le recul du commerce classique a rendu abordable. La rue ne ferme pas, elle change de locataire.<\/p>\n

\n

Un centre commercial ne remplace pas la calle Mayor, il l’oblige \u00e0 d\u00e9cider ce qu’elle veut devenir.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La crainte du petit commerce est r\u00e9elle, mais elle se trompe de rival<\/h2>\n

L’argument contraire le plus s\u00e9rieux est connu. Un centre avec parking gratuit, des enseignes et des horaires \u00e9tendus absorbe la balade shopping du samedi, et la rue s’\u00e9teint. Pour le commerce qui vend la m\u00eame chose qu’une enseigne, le risque existe et il ne faut pas le minimiser.<\/p>\n

Mais les d\u00e9penses capt\u00e9es par Las Buganvillas proviendront surtout de celles qui aujourd’hui finissent \u00e0 Almer\u00eda ou \u00e0 Murcia, et non de celles qui restent calle Mayor. De plus, ceux qui occupent aujourd’hui ces rez-de-chauss\u00e9e<\/a> ne sont en concurrence avec aucun centre commercial : le kin\u00e9sith\u00e9rapeute, le cabinet fiscal ou l’\u00e9cole de langues s’adressent \u00e0 une client\u00e8le qui vit ici toute l’ann\u00e9e et recherche la proximit\u00e9, un contact direct et un service qui n’a pas sa place dans un grand entrep\u00f4t. La calle Mayor restera l’axe de Garrucha et ach\u00e8vera sa sp\u00e9cialisation dans la proximit\u00e9 et les services. Le volume et les enseignes reviendront \u00e0 ceux qui savent les vendre. Se sp\u00e9cialiser, ce n’est pas s’appauvrir.<\/p>\n

Le Malec\u00f3n vit de la mer ; Joaqu\u00edn Escobar, du prix<\/h2>\n

La promenade du Malec\u00f3n joue dans une autre cat\u00e9gorie. Son activit\u00e9, c’est la restauration face \u00e0 la mer, avec une client\u00e8le r\u00e9sidente et touristique qui recherche exactement cela, et aucun centre commercial ne lui dispute la terrasse avec vue. Cette vocation, bien ancr\u00e9e depuis des ann\u00e9es, en sortira renforc\u00e9e.<\/p>\n

Les rues secondaires, comme Joaqu\u00edn Escobar, ont un r\u00f4le \u00e0 part. Elles ne vivent pas du passant, et c’est pourquoi elles conviennent \u00e0 qui n’a pas besoin de vitrine mais d’un local fonctionnel et bon march\u00e9 : un bureau, un petit atelier ou l’entrep\u00f4t d’une activit\u00e9 qui vend en ligne. Pour ces activit\u00e9s, payer la visibilit\u00e9 d’une rue principale, c’est jeter l’argent par les fen\u00eatres.<\/p>\n

Certains locaux commerciaux finiront transform\u00e9s en logements<\/h2>\n

Dans d’autres villes espagnoles, la combinaison du commerce en ligne, du logement cher et du recul du commerce de d\u00e9tail a conduit \u00e0 transformer des locaux commerciaux en logements<\/a>, l\u00e0 o\u00f9 la configuration des lieux et les r\u00e8gles d’urbanisme municipales le permettent. \u00c0 Garrucha, cela reste rare, mais nous le verrons si la pression sur le commerce de d\u00e9tail se poursuit.<\/p>\n

Ce n’est pas une mauvaise nouvelle pour le propri\u00e9taire. Un local qui p\u00e9riclite en tant que boutique peut devenir rentable en tant que logement ou que bureau, \u00e0 condition de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable ce qu’autorise le plan d’urbanisme et ce qu’exige la mairie pour le changement d’usage.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire qui d\u00e9cide t\u00f4t n\u00e9gocie mieux<\/h2>\n

Il n’y a ni date d’ouverture ni projet d\u00e9finitif, et il n’en faut pas pour agir. Le propri\u00e9taire d’un local calle Mayor doit d\u00e9j\u00e0 se demander quel commerce de services correspond \u00e0 ses m\u00e8tres carr\u00e9s et quels travaux seraient n\u00e9cessaires pour l’accueillir. Qui cherche un local pour une activit\u00e9 professionnelle trouve aujourd’hui, dans les rues principales, des prix qui, il y a dix ans, n’\u00e9taient pas \u00e0 sa port\u00e9e. Et qui envisage d’investir dans la r\u00e9gion doit lire ce projet pour ce qu’il est : la confirmation qu’une population suffisante y vit d\u00e9j\u00e0 pour le soutenir.<\/p>\n

Un centre commercial ne d\u00e9cide pas de l’avenir d’une rue. Ce sont les propri\u00e9taires de ses locaux qui en d\u00e9cident, et ils font le meilleur choix lorsqu’ils agissent avant que le march\u00e9 ne choisisse \u00e0 leur place. Si vous souhaitez r\u00e9fl\u00e9chir au v\u00f4tre avec quelqu’un qui conna\u00eet chaque porte de Garrucha, passez en discuter tranquillement chez ZAR 2010, calle Mayor 48.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las Buganvillas ne videra pas la calle Mayor, mais acc\u00e9l\u00e9rera son \u00e9volution vers les services et la proximit\u00e9, face aux grandes enseignes.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":57323,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[715,1213,1,674,1219,1059],"tags":[],"class_list":["post-63227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-mercado","category-analyse-marche","category-inmobiliaria","category-informacion-util","category-informations-utiles-immobilier","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\nCentre commercial Garrucha : quel avenir pour calle Mayor ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le centre commercial de Garrucha va transformer la calle Mayor sans la vider : d\u00e9couvrez quels commerces en profiteront et comment s'adapter.\" \/>\n<meta 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