{"id":63453,"date":"2026-11-08T20:10:24","date_gmt":"2026-11-08T19:10:24","guid":{"rendered":"https:\/\/zar2010.com\/?page_id=63453"},"modified":"2026-11-08T20:10:24","modified_gmt":"2026-11-08T19:10:24","slug":"guide-pour-vendre-votre-logement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zar2010.com\/fr\/guide-pour-vendre-votre-logement\/","title":{"rendered":"Guide pour vendre votre logement"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"37153\" class=\"elementor elementor-37153\" data-elementor-post-type=\"page\"><div class=\"elementor-element elementor-element-2a81b8b e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"2a81b8b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-debb6d9 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"debb6d9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\"><style id=\"zar-guia-css\">\n.zar-guia *{ box-sizing:border-box; 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Nous vous accompagnons de la premi\u00e8re estimation \u00e0 la signature chez le notaire.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"step\":[{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":1,\"name\":\"Faire connaissance avant de s\u2019engager\",\"text\":\"Avant de parler de prix ou de signer quoi que ce soit, nous voulons faire votre connaissance. Lors de ce premier rendez-vous \u2014 \u00e0 notre agence de Calle Mayor 48, \u00e0 Garrucha, ou l\u00e0 o\u00f9 vous pr\u00e9f\u00e9rez \u2014 nous vous expliquons exactement comment nous travaillons, ce que nous faisons pour vendre votre maison et quels sont nos honoraires.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":2,\"name\":\"Estimation r\u00e9elle, fond\u00e9e sur les donn\u00e9es du march\u00e9\",\"text\":\"Nous r\u00e9alisons une estimation professionnelle, gratuite et sans engagement, fond\u00e9e sur des donn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 actuel du Levante Almeriense. Pas d\u2019algorithmes automatiques qui estiment par code postal sans conna\u00eetre votre maison.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":3,\"name\":\"Z\u00e9ro surprise chez le notaire\",\"text\":\"Une fois que vous d\u00e9cidez de vendre avec nous, nous analysons en d\u00e9tail toute la documentation du logement. Cette \u00e9tude pr\u00e9alable nous permet de d\u00e9tecter les incoh\u00e9rences avant d\u2019arriver chez le notaire et de vous conseiller juridiquement en amont.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":4,\"name\":\"Vous gardez le contr\u00f4le. Toujours.\",\"text\":\"Nous signons un mandat de vente sans exclusivit\u00e9. Vous pouvez donc continuer \u00e0 proposer votre maison par vous-m\u00eame ou avec d\u2019autres agences si vous le souhaitez. Chez ZAR 2010, nous croyons \u00e0 la libert\u00e9 du propri\u00e9taire.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":5,\"name\":\"Nous vendons un style de vie, pas des m\u00e8tres carr\u00e9s\",\"text\":\"\u00c0 Almer\u00eda, nous ne vendons pas n\u2019importe quelle maison : nous vendons du soleil, la mer et du bien-\u00eatre. C\u2019est pourquoi nous organisons un reportage photo et vid\u00e9o professionnel pour chaque logement, adapt\u00e9 au type de bien et \u00e0 sa valeur.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":6,\"name\":\"Nous publions l\u00e0 o\u00f9 se trouve votre acheteur, pas n\u2019importe o\u00f9\",\"text\":\"Nous publions votre logement sur notre propre site zar2010.com et sur les principaux portails nationaux et internationaux. Mais l\u2019important n\u2019est pas o\u00f9 nous publions, c\u2019est comment nous filtrons les int\u00e9ress\u00e9s.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":7,\"name\":\"Toujours inform\u00e9, jamais dans le flou\",\"text\":\"Chaque fois que nous organisons une visite de votre bien, vous recevez un e-mail avec le jour et l\u2019heure. Pendant la visite, un commercial de notre \u00e9quipe accompagne l\u2019acheteur et r\u00e9pond \u00e0 ses questions techniques.\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":8,\"name\":\"La cl\u00f4ture : arrhes, notaire et encaissement\",\"text\":\"Une fois le bon acheteur trouv\u00e9, notre \u00e9quipe g\u00e8re toute la partie juridique finale, pour votre tranquillit\u00e9.\"}]},{\"@type\":\"FAQPage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien ZAR 2010 facture-t-elle pour vendre ma maison ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nos honoraires sont convenus d\u00e8s le d\u00e9part, par \u00e9crit, et ne sont pay\u00e9s qu\u2019\u00e0 la conclusion de la vente chez le notaire. Si nous ne vendons pas, vous ne payez absolument rien. Nous vous indiquerons le pourcentage exact lors du premier rendez-vous, selon le type de logement et le secteur. Sans surprise, sans petits caract\u00e8res, sans frais pr\u00e9alables.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps faut-il pour vendre une maison \u00e0 Garrucha ou Moj\u00e1car ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Cela d\u00e9pend beaucoup du type de bien, de son emplacement et, surtout, du prix de d\u00e9part. Dans le Levante Almeriense, un logement bien estim\u00e9 et bien pr\u00e9sent\u00e9 visuellement peut se vendre en 3 \u00e0 9 mois. Les appartements en premi\u00e8re ligne de plage ou les logements \u00e0 Moj\u00e1car tournent g\u00e9n\u00e9ralement plus vite ; les locaux commerciaux et les terrains ruraux demandent plus de temps. Lors de l\u2019estimation, nous vous donnons un d\u00e9lai r\u00e9aliste.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Dois-je donner l\u2019exclusivit\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Chez ZAR 2010, nous travaillons sans exclusivit\u00e9. Vous pouvez continuer \u00e0 vendre par vous-m\u00eame ou travailler avec d\u2019autres agences en parall\u00e8le. Si vous vendez directement sans notre intervention, vous ne nous devez rien. Nous ne sommes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s que lorsque nous apportons l\u2019acheteur final.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels documents dois-je r\u00e9unir pour vendre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les documents de base sont : l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 ou un extrait r\u00e9cent du registre foncier (nota simple), le dernier avis d\u2019IBI, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) en cours de validit\u00e9 et, pour les appartements, l\u2019attestation d\u2019\u00eatre \u00e0 jour des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Nous vous aidons \u00e0 tous les r\u00e9unir. Si votre logement pr\u00e9sente des particularit\u00e9s \u2014 succession, divorce, terrain rural, travaux anciens \u2014 nous nous en occupons aussi.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il n\u00e9cessaire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, il est obligatoire par la loi pour annoncer et vendre tout logement. Si vous ne l\u2019avez pas, nous vous aidons \u00e0 l\u2019obtenir aupr\u00e8s de techniciens partenaires de confiance. Le co\u00fbt se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 80 et 200 \u20ac selon la taille et l\u2019emplacement du bien.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels imp\u00f4ts dois-je payer en vendant ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les principaux frais du vendeur sont : la plus-value municipale (taxe communale sur l\u2019augmentation de la valeur du terrain), l\u2019IRPF sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e (s\u2019il y en a une) et les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que si le logement est hypoth\u00e9qu\u00e9. Lors de l\u2019audit des documents, nous vous estimons tous ces co\u00fbts pour qu\u2019il n\u2019y ait pas de surprise.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, mais la succession doit d\u2019abord \u00eatre accept\u00e9e et pass\u00e9e devant notaire. Si le bien figure encore au nom du d\u00e9funt au registre foncier, il faut faire l\u2019acceptation de succession avant de pouvoir vendre. Nous vous expliquons la d\u00e9marche et vous mettons en relation avec des notaires et des gestionnaires sp\u00e9cialis\u00e9s.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Accueillez-vous des acheteurs \u00e9trangers ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, une part importante de nos acheteurs sont internationaux \u2014 surtout britanniques, allemands, n\u00e9erlandais et belges \u00e0 Moj\u00e1car et Vera Playa. Notre \u00e9quipe et notre site sont pr\u00eats \u00e0 les accueillir en anglais, et nous connaissons bien les particularit\u00e9s de l\u2019achat pour non-r\u00e9sidents (NIE, comptes non-r\u00e9sidents, financement international).\"}}]}]}<\/script><article class=\"zar-guia\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Article\">\n    <div class=\"zar-guia-inner\">\n\n        <!-- HERO -->\n        <section class=\"gv-hero\">\n            <span class=\"gv-hero-eyebrow\">Guide complet \u00b7 30 ans d\u2019exp\u00e9rience<\/span>\n            <h1 itemprop=\"headline\">Vendez votre maison \u00e0 Garrucha, Vera ou Moj\u00e1car <em>avec la tranquillit\u00e9 que vous m\u00e9ritez<\/em><\/h1>\n            <p class=\"gv-hero-sub\">Une m\u00e9thode transparente, sans surprise et avec toute la rigueur de trois d\u00e9cennies sur le march\u00e9 du Levante Almeriense. Nous vous accompagnons de la premi\u00e8re estimation \u00e0 la signature chez le notaire.<\/p>\n            <div class=\"gv-ctas\">\n                <a href=\"https:\/\/zar2010.com\/fr\/estimation-immobiliere-garrucha-vera-mojacar\/\" class=\"gv-btn gv-btn-primary\">Estimation gratuite<\/a>\n                <a href=\"#gv-proceso\" class=\"gv-btn gv-btn-secondary\">Voir la m\u00e9thode<\/a>\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n        <!-- INTRO -->\n        <section class=\"gv-intro\">\n            <p class=\"gv-intro-q\">Vendre un bien est l\u2019une des d\u00e9cisions financi\u00e8res les plus importantes de votre vie. C\u2019est pourquoi nous la traitons comme telle : avec du temps, des donn\u00e9es r\u00e9elles et l\u2019engagement de ne jamais improviser.<\/p>\n            <p class=\"gv-intro-a\">ZAR 2010 \u00b7 Agence immobili\u00e8re dans le Levante Almeriense<\/p>\n        <\/section>\n\n        <!-- DIFERENCIADORES -->\n        <section class=\"gv-diff\">\n            <div class=\"gv-section-title\">\n                <span class=\"gv-section-eye\">Pourquoi ZAR 2010<\/span>\n                <h2>Quatre principes qui nous d\u00e9finissent<\/h2>\n            <\/div>\n            <div class=\"gv-diff-grid\">\n                <div class=\"gv-diff-item\">\n                    <div class=\"gv-diff-num\">30+<\/div>\n                    <h3>Ann\u00e9es dans la r\u00e9gion<\/h3>\n                    <p>Trois d\u00e9cennies \u00e0 conna\u00eetre en profondeur Garrucha, Vera, Moj\u00e1car et tout le Levante Almeriense. Nous connaissons chaque rue, chaque r\u00e9sidence et chaque particularit\u00e9 juridique.<\/p>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-diff-item\">\n                    <div class=\"gv-diff-num\">0%<\/div>\n                    <h3>Exclusivit\u00e9 obligatoire<\/h3>\n                    <p>Nous signons des mandats de vente sans exclusivit\u00e9. Vous gardez le contr\u00f4le total de votre bien. Si vous vendez par vous-m\u00eame, vous ne nous devez rien.<\/p>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-diff-item\">\n                    <div class=\"gv-diff-num\">\u20ac0<\/div>\n                    <h3>Estimation sans engagement<\/h3>\n                    <p>Nous estimons votre logement avec des donn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 actuel. Sans algorithmes automatiques. Sans obligation de mandat. Sans frais cach\u00e9s.<\/p>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-diff-item\">\n                    <div class=\"gv-diff-num\">100%<\/div>\n                    <h3>Honoraires transparents<\/h3>\n                    <p>Nous vous expliquons nos honoraires d\u00e8s la premi\u00e8re minute. Sans petits caract\u00e8res, sans surprise chez le notaire. La confiance d\u00e8s le premier contact.<\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n        <!-- PROCESO -->\n        <section class=\"gv-proceso\" id=\"gv-proceso\">\n            <div class=\"gv-section-title\">\n                <span class=\"gv-section-eye\">La m\u00e9thode ZAR 2010<\/span>\n                <h2>Huit \u00e9tapes jusqu\u2019\u00e0 la signature chez le notaire<\/h2>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 01 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">01<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Prise de contact<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Faire connaissance avant de s\u2019engager<\/h3>\n                    <p>Avant de parler de prix ou de signer quoi que ce soit, nous voulons faire votre connaissance. Lors de ce premier rendez-vous \u2014 \u00e0 notre agence de Calle Mayor 48, \u00e0 Garrucha, ou l\u00e0 o\u00f9 vous pr\u00e9f\u00e9rez \u2014 nous vous expliquons exactement comment nous travaillons, ce que nous faisons pour vendre votre maison et quels sont nos honoraires.<\/p>\n                    <p>Notre objectif est que vous sortiez de ce premier \u00e9change en sachant parfaitement <strong>ce qui va se passer ensuite<\/strong>. Sans pression, sans engagement. Si ce que vous voyez vous convient, nous continuons. Sinon, nous nous quittons en amis.<\/p>\n                    <div class=\"gv-callout\">\n                        <div class=\"gv-callout-t\">Pourquoi cette \u00e9tape est importante<\/div>\n                        <p>Trop d\u2019agences commencent par faire signer des contrats. Nous commen\u00e7ons par \u00e9couter. Votre maison, votre histoire et vos attentes sont uniques et m\u00e9ritent du temps.<\/p>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 02 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">02<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Estimation<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Estimation r\u00e9elle, fond\u00e9e sur les donn\u00e9es du march\u00e9<\/h3>\n                    <p>Nous r\u00e9alisons une estimation professionnelle, gratuite et sans engagement, fond\u00e9e sur des donn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 actuel du Levante Almeriense. Pas d\u2019algorithmes automatiques qui estiment par code postal sans conna\u00eetre votre maison.<\/p>\n                    <ul class=\"gv-list\">\n                        <li><strong>Pr\u00e9cision absolue :<\/strong> nous demandons l\u2019adresse exacte, la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et la surface construite r\u00e9elle (hors parties communes, qui faussent souvent la valeur dans les actes anciens).<\/li>\n                        <li><strong>Analyse comparative :<\/strong> nous examinons les ventes r\u00e9centes de logements similaires dans votre secteur \u2014 Garrucha, Vera Playa, Moj\u00e1car Playa, Vera Pueblo, El Palmeral \u2014 et ajustons le prix \u00e0 l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du march\u00e9.<\/li>\n                        <li><strong>Transparence totale :<\/strong> nous ne vous dirons pas ce que vous voulez entendre. Nous vous dirons <strong>le prix r\u00e9el auquel votre maison peut se vendre aujourd\u2019hui<\/strong>, en combien de temps, et quels facteurs peuvent le faire monter ou baisser.<\/li>\n                    <\/ul>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 03 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">03<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Audit des documents<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Z\u00e9ro surprise chez le notaire<\/h3>\n                    <p>Une fois que vous d\u00e9cidez de vendre avec nous, nous analysons en d\u00e9tail toute la documentation du logement. Cette \u00e9tude pr\u00e9alable nous permet de d\u00e9tecter les incoh\u00e9rences avant d\u2019arriver chez le notaire et de vous conseiller juridiquement en amont.<\/p>\n                    <p>Quels documents v\u00e9rifions-nous ?<\/p>\n                    <ul class=\"gv-list\">\n                        <li>Copie de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 ou extrait du registre foncier (nota simple).<\/li>\n                        <li>Dernier avis d\u2019IBI (o\u00f9 figure la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale).<\/li>\n                        <li>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) en cours de validit\u00e9.<\/li>\n                        <li>Statuts de la copropri\u00e9t\u00e9, attestation d\u2019\u00eatre \u00e0 jour des charges et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, inspection technique du b\u00e2timent (ITE).<\/li>\n                        <li>Tout document sp\u00e9cifique selon la situation juridique du bien (charges, successions, divorces, travaux non d\u00e9clar\u00e9s...).<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <div class=\"gv-callout\">\n                        <div class=\"gv-callout-t\">Notre recommandation<\/div>\n                        <p>Si votre logement pr\u00e9sente une particularit\u00e9 \u2014 succession r\u00e9cente, s\u00e9paration, travaux non d\u00e9clar\u00e9s, terrain rural \u2014 dites-le-nous au plus vite. 80 % des probl\u00e8mes chez le notaire s\u2019\u00e9vitent avec trois mois d\u2019avance.<\/p>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 04 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">04<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Mandat de vente<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Vous gardez le contr\u00f4le. Toujours.<\/h3>\n                    <p>Nous signons un mandat de vente <strong>sans exclusivit\u00e9<\/strong>. Vous pouvez donc continuer \u00e0 proposer votre maison par vous-m\u00eame ou avec d\u2019autres agences si vous le souhaitez. Chez ZAR 2010, nous croyons \u00e0 la libert\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/p>\n                    <p>Ce document autorise la commercialisation par notre \u00e9quipe et fixe les conditions convenues : prix de d\u00e9part, d\u00e9lai de r\u00e9vision, frais associ\u00e9s et honoraires. <strong>Le tout sur une seule page, sans petits caract\u00e8res.<\/strong><\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 05 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">05<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Marketing visuel<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Nous vendons un style de vie, pas des m\u00e8tres carr\u00e9s<\/h3>\n                    <p>\u00c0 Almer\u00eda, nous ne vendons pas n\u2019importe quelle maison : nous vendons du soleil, la mer et du bien-\u00eatre. C\u2019est pourquoi nous organisons un <strong>reportage photo et vid\u00e9o professionnel<\/strong> pour chaque logement, adapt\u00e9 au type de bien et \u00e0 sa valeur.<\/p>\n                    <ul class=\"gv-list\">\n                        <li><strong>L\u2019heure magique :<\/strong> nous cherchons le moment de la journ\u00e9e o\u00f9 la lumi\u00e8re met le mieux en valeur votre logement (golden hour, couchers de soleil, contre-jours marins).<\/li>\n                        <li><strong>Home staging de base :<\/strong> avant le reportage photo, nous vous conseillons pour que la maison soit rang\u00e9e et sans \u00e9l\u00e9ments qui distraient l\u2019acheteur. Une image \u00e9pur\u00e9e capte l\u2019attention d\u00e8s le premier d\u00e9filement.<\/li>\n                        <li><strong>R\u00e9alisme absolu :<\/strong> nous \u00e9vitons les grands-angles exag\u00e9r\u00e9s qui d\u00e9forment les pi\u00e8ces. Nous ne voulons pas d\u2019acheteurs d\u00e9\u00e7us en arrivant devant la porte : nous voulons des clients qui ont d\u00e9j\u00e0 choisi votre maison avant la visite.<\/li>\n                    <\/ul>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 06 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">06<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Publication intelligente<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Nous publions l\u00e0 o\u00f9 se trouve votre acheteur, pas n\u2019importe o\u00f9<\/h3>\n                    <p>Nous publions votre logement sur notre propre site <a href=\"https:\/\/zar2010.com\/fr\/biens-immobiliers\/\" style=\"color:#F5C542;border-bottom:1px solid #F5C542\">zar2010.com<\/a> et sur les principaux portails nationaux et internationaux. Mais l\u2019important n\u2019est pas <em>o\u00f9<\/em> nous publions, c\u2019est <em>comment nous filtrons<\/em> les int\u00e9ress\u00e9s.<\/p>\n                    <p>Avant d\u2019organiser une visite, nous parlons avec chaque acheteur potentiel : nous v\u00e9rifions sa capacit\u00e9 d\u2019achat, son urgence, son financement et son profil. <strong>Votre temps est pr\u00e9cieux : nous ne vous envoyons pas de curieux.<\/strong><\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 07 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">07<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Visites et communication<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>Toujours inform\u00e9, jamais dans le flou<\/h3>\n                    <p>Chaque fois que nous organisons une visite de votre bien, vous recevez un e-mail avec le jour et l\u2019heure. Pendant la visite, un commercial de notre \u00e9quipe accompagne l\u2019acheteur et r\u00e9pond \u00e0 ses questions techniques.<\/p>\n                    <p>Apr\u00e8s chaque visite, nous vous envoyons un bref r\u00e9sum\u00e9 des retours re\u00e7us. Vous savez ainsi ce qui fonctionne, quelles objections apparaissent et quels ajustements nous pourrions proposer.<\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n\n            <!-- STEP 08 -->\n            <div class=\"gv-step\">\n                <div class=\"gv-step-meta\">\n                    <span class=\"gv-step-num\">08<\/span>\n                    <span class=\"gv-step-tag\">Cl\u00f4ture et notaire<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-step-content\">\n                    <h3>La cl\u00f4ture : arrhes, notaire et encaissement<\/h3>\n                    <p>Une fois le bon acheteur trouv\u00e9, notre \u00e9quipe g\u00e8re toute la partie juridique finale, pour votre tranquillit\u00e9.<\/p>\n                    <ul class=\"gv-list\">\n                        <li><strong>Contrat d\u2019arrhes (compromis) :<\/strong> nous r\u00e9digeons ce document essentiel par lequel les deux parties signent une r\u00e9servation officielle. Un acompte est vers\u00e9 en garantie (habituellement 10 % du prix de vente).<\/li>\n                        <li><strong>Coordination avec le notaire :<\/strong> nous pr\u00e9parons tout le dossier, coordonnons le rendez-vous et relisons le projet d\u2019acte avant la signature.<\/li>\n                        <li><strong>Assistance \u00e0 la signature :<\/strong> nous vous accompagnons personnellement chez le notaire le jour de la signature, jusqu\u2019\u00e0 ce que vous receviez le paiement de votre bien et remettiez les cl\u00e9s.<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <div class=\"gv-callout\">\n                        <div class=\"gv-callout-t\">R\u00e9ussite finale<\/div>\n                        <p>Notre travail ne s\u2019arr\u00eate que lorsque l\u2019argent est sur votre compte. M\u00eame apr\u00e8s, nous vous aidons pour le changement des contrats d\u2019\u00e9nergie, la communication \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 et toute d\u00e9marche apr\u00e8s-vente dont vous auriez besoin.<\/p>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n    <\/div><!-- \/.zar-guia-inner -->\n\n    <!-- CTA MID (full bleed) -->\n    <section class=\"gv-cta-mid\">\n        <div class=\"zar-guia-inner\">\n            <h3>Vous voulez une estimation r\u00e9elle de votre maison ?<\/h3>\n            <p>Sans engagement. Sans frais cach\u00e9s. Nous vous donnons le prix r\u00e9el auquel votre maison se vend aujourd\u2019hui.<\/p>\n            <a href=\"https:\/\/zar2010.com\/fr\/estimation-immobiliere-garrucha-vera-mojacar\/\" class=\"gv-btn gv-btn-primary\">Demander une estimation gratuite<\/a>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n    <div class=\"zar-guia-inner\">\n\n        <!-- ZONAS -->\n        <section class=\"gv-zonas\">\n            <div class=\"gv-section-title\">\n                <span class=\"gv-section-eye\">Sp\u00e9cialis\u00e9s en<\/span>\n                <h2>Le Levante Almeriense, chez nous<\/h2>\n            <\/div>\n            <div class=\"gv-zonas-grid\">\n                <div class=\"gv-zona\">\n                    <div class=\"gv-zona-name\">Garrucha<\/div>\n                    <p>Notre base. Depuis notre agence de Calle Mayor 48, nous connaissons chaque rue du village, chaque r\u00e9sidence du Port et chaque immeuble du front de mer. Trois d\u00e9cennies de ventes \u00e0 Garrucha parlent d\u2019elles-m\u00eames.<\/p>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-zona\">\n                    <div class=\"gv-zona-name\">Vera<\/div>\n                    <p>Vera Playa, Las Marinas, El Salar, Vera Pueblo. Nous connaissons \u00e0 fond le march\u00e9 du neuf et de l\u2019ancien dans l\u2019un des secteurs les plus prometteurs du littoral d\u2019Almer\u00eda.<\/p>\n                <\/div>\n                <div class=\"gv-zona\">\n                    <div class=\"gv-zona-name\">Moj\u00e1car<\/div>\n                    <p>Moj\u00e1car Pueblo, Moj\u00e1car Playa, El Palmeral, La Parata. L\u2019une des localit\u00e9s les plus recherch\u00e9es par les acheteurs internationaux \u2014 un atout que nous savons exploiter pour trouver le bon acheteur pour votre maison.<\/p>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n    <\/div><!-- \/.zar-guia-inner -->\n\n    <!-- FAQ (full bleed) -->\n    <section class=\"gv-faq\">\n        <div class=\"zar-guia-inner\">\n            <div class=\"gv-section-title\">\n                <span class=\"gv-section-eye\">Questions fr\u00e9quentes<\/span>\n                <h2>Les questions les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n            <\/div>\n            <div class=\"gv-faq-list\">\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Combien ZAR 2010 facture-t-elle pour vendre ma maison ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Nos honoraires sont convenus d\u00e8s le d\u00e9part, par \u00e9crit, et ne sont pay\u00e9s qu\u2019\u00e0 la conclusion de la vente chez le notaire. <strong>Si nous ne vendons pas, vous ne payez absolument rien.<\/strong> Nous vous indiquerons le pourcentage exact lors du premier rendez-vous, selon le type de logement et le secteur. Sans surprise, sans petits caract\u00e8res, sans frais pr\u00e9alables.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Combien de temps faut-il pour vendre une maison \u00e0 Garrucha ou Moj\u00e1car ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Cela d\u00e9pend beaucoup du type de bien, de son emplacement et, surtout, du prix de d\u00e9part. Dans le Levante Almeriense, un logement <strong>bien estim\u00e9<\/strong> et bien pr\u00e9sent\u00e9 visuellement peut se vendre en 3 \u00e0 9 mois. Les appartements en premi\u00e8re ligne de plage ou les logements \u00e0 Moj\u00e1car tournent g\u00e9n\u00e9ralement plus vite ; les locaux commerciaux et les terrains ruraux demandent plus de temps. Lors de l\u2019estimation, nous vous donnons un d\u00e9lai r\u00e9aliste.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Dois-je donner l\u2019exclusivit\u00e9 ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Non. Chez ZAR 2010, nous travaillons <strong>sans exclusivit\u00e9<\/strong>. Vous pouvez continuer \u00e0 vendre par vous-m\u00eame ou travailler avec d\u2019autres agences en parall\u00e8le. Si vous vendez directement sans notre intervention, vous ne nous devez rien. Nous ne sommes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s que lorsque nous apportons l\u2019acheteur final.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Quels documents dois-je r\u00e9unir pour vendre ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Les documents de base sont : l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 ou un extrait r\u00e9cent du registre foncier (nota simple), le dernier avis d\u2019IBI, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) en cours de validit\u00e9 et, pour les appartements, l\u2019attestation d\u2019\u00eatre \u00e0 jour des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Nous vous aidons \u00e0 tous les r\u00e9unir. Si votre logement pr\u00e9sente des particularit\u00e9s \u2014 succession, divorce, terrain rural, travaux anciens \u2014 nous nous en occupons aussi.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il n\u00e9cessaire ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Oui, il est <strong>obligatoire par la loi<\/strong> pour annoncer et vendre tout logement. Si vous ne l\u2019avez pas, nous vous aidons \u00e0 l\u2019obtenir aupr\u00e8s de techniciens partenaires de confiance. Le co\u00fbt se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 80 et 200 \u20ac selon la taille et l\u2019emplacement du bien.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Quels imp\u00f4ts dois-je payer en vendant ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Les principaux frais du vendeur sont : la <strong>plus-value municipale<\/strong> (taxe communale sur l\u2019augmentation de la valeur du terrain), l\u2019<strong>IRPF<\/strong> sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e (s\u2019il y en a une) et les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que si le logement est hypoth\u00e9qu\u00e9. Lors de l\u2019audit des documents, nous vous estimons tous ces co\u00fbts pour qu\u2019il n\u2019y ait pas de surprise.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Puis-je vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Oui, mais la <strong>succession doit d\u2019abord \u00eatre accept\u00e9e et pass\u00e9e devant notaire<\/strong>. Si le bien figure encore au nom du d\u00e9funt au registre foncier, il faut faire l\u2019acceptation de succession avant de pouvoir vendre. Nous vous expliquons la d\u00e9marche et vous mettons en relation avec des notaires et des gestionnaires sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                                    <div class=\"gv-faq-item\">\n                        <button class=\"gv-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Accueillez-vous des acheteurs \u00e9trangers ?<span class=\"gv-faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/button>\n                        <div class=\"gv-faq-a\"><div class=\"gv-faq-a-in\">Oui, une part importante de nos acheteurs sont internationaux \u2014 surtout britanniques, allemands, n\u00e9erlandais et belges \u00e0 Moj\u00e1car et Vera Playa. Notre \u00e9quipe et notre site sont pr\u00eats \u00e0 les accueillir en anglais, et nous connaissons bien les particularit\u00e9s de l\u2019achat pour non-r\u00e9sidents (NIE, comptes non-r\u00e9sidents, financement international).<\/div><\/div>\n                    <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n    <!-- CTA FINAL (full bleed) -->\n    <section class=\"gv-cta-final\">\n        <div class=\"zar-guia-inner\">\n            <h2>Ne laissez pas la vente de votre bien le plus pr\u00e9cieux <em>au hasard<\/em><\/h2>\n            <p>Plus de 30 ans \u00e0 vendre des maisons \u00e0 Garrucha, Vera et Moj\u00e1car. Commencez par une estimation gratuite et sans engagement.<\/p>\n            <div class=\"gv-ctas\">\n                <a href=\"https:\/\/zar2010.com\/fr\/estimation-immobiliere-garrucha-vera-mojacar\/\" class=\"gv-btn gv-btn-primary\">Estimation gratuite<\/a>\n                <a href=\"https:\/\/zar2010.com\/fr\/contact\/\" class=\"gv-btn gv-btn-secondary\">Parler avec nous<\/a>\n            <\/div>\n            <div class=\"gv-cta-extras\">\n                <span>Calle Mayor 48, 04630 Garrucha<\/span>\n                <a href=\"tel:+34950132949\">+34 950 13 29 49<\/a>\n                <a href=\"mailto:info@zar2010.com\">info@zar2010.com<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n<\/article>\n    <script id=\"zar-guia-js\">\n(function(){\n    'use strict';\n    function init(){\n        document.querySelectorAll('.zar-guia .gv-faq-q').forEach(function(btn){\n            btn.addEventListener('click', function(){\n                btn.parentElement.classList.toggle('is-open');\n            });\n        });\n    }\n    if (document.readyState === 'loading'){\n        document.addEventListener('DOMContentLoaded', init);\n    } else {\n        init();\n    }\n})();\n<\/script>\n    <\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet \u00b7 30 ans d\u2019exp\u00e9rience Vendez votre maison \u00e0 Garrucha, Vera ou Moj\u00e1car avec la tranquillit\u00e9 que vous m\u00e9ritez Une m\u00e9thode transparente, sans surprise et avec toute la rigueur de trois d\u00e9cennies sur le march\u00e9 du Levante Almeriense. Nous vous accompagnons de la premi\u00e8re estimation \u00e0 la signature chez le notaire. 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