Al vender una propiedad, es importante que el propietario conozca los impuestos y gastos asociados a la venta de una vivienda. En ZAR 2010, te ayudamos a comprender tus obligaciones fiscales para evitar sorpresas durante la operación.
1. Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, debe ser abonado por el vendedor. Este impuesto grava el aumento de valor del terreno desde la adquisición hasta la venta. Su importe varía según el municipio, los años de posesión y el valor catastral.
2. IRPF por ganancia patrimonial
Si al vender obtienes un beneficio económico (es decir, si vendes por un precio superior al de compra), deberás declarar esa ganancia patrimonial en el IRPF. Este impuesto se calcula en la declaración de la renta y puede variar entre el 19% y el 28% según el importe ganado.
3. Gastos notariales (si se pacta con el comprador)
Aunque tradicionalmente los gastos de notaría en una compraventa recaen sobre el comprador, en algunos casos se puede acordar un reparto o que el vendedor asuma una parte. Esto debe quedar reflejado en el contrato.
